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서울/강동구

천호동]동아코아 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 10억 (2021.06.30 Update)

by 디아파트 2020. 9. 21.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강동구 천호동에 위치한 동아코아 아파트입니다.

동아코아 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1997년이며 2021년 06월 30일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 192세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 4.69% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 2.60% 대비 ▲80% (+2.08pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 30.2%, 강동구에서는 상위 6.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“천호 동아코아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 192 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동아건설
  • 사용승인일 1997년 12월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~50 ~55 ~60 ~75 ~80 ~85 ~110 ~115 ~35 ~90
2021 . . . 50,000 . . 74,000 89,500 91,750 . .
2020 . . . 58,750 . 53,750 . . . 38,100 .
2019 . . . 39,800 . 49,500 44,800 59,300 59,750 . .
2018 27,000 24,500 . 33,000 . . . 48,500 . . .
2017 . . . 32,733 37,000 38,000 38,000 48,000 46,833 . .
2016 . . . 30,700 . . 41,000 . . . .
2015 . . . 30,460 . . 37,500 . 44,500 . .
2014 . . . 28,500 . . . . . . .
2013 . . . 28,450 . . 35,000 . 42,680 . .
2012 . . . 29,500 . . . . . . .
2011 . 21,200 . 28,750 . . . . . . 40,000
2010 . . . . . . 37,600 . . . .
2009 16,450 . . 29,700 . . . . . . .
2008 . . . 26,000 . . . 50,500 . 14,700 .
2007 . . . 27,000 . . . 48,500 50,000 15,000 37,000
2006 9,300 17,650 19,400 20,775 23,370 33,500 30,500 40,000 43,750 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 32.94 Min. :2006-01-26 Min. : 9300
1st Qu.: 57.33 1st Qu.:2007-10-19 1st Qu.: 28000
Median : 57.33 Median :2013-11-27 Median : 34250
Mean : 72.95 Mean :2013-06-17 Mean : 37220
3rd Qu.: 84.24 3rd Qu.:2017-12-27 3rd Qu.: 44950
Max. :113.49 Max. :2021-06-18 Max. :100000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 38,100 2020-11-13 18
40 27,000 2018-03-16 18
50 24,500 2018-01-30 17
55 19,400 2006-06-26 17
60 62,500 2020-10-08 13
75 37,000 2017-06-05 16
80 55,000 2020-02-24 13
85 74,000 2021-01-15 12
90 40,000 2011-06-07 16
110 89,500 2021-05-27 15
115 100,000 2021-06-18 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동아코아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jun 30 06:32:07 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 천호동 동아코아 아파트 의 2021년 06월 면적대별 예상가격은
60㎡: 50,000만 원 110㎡: 89,500만 원 115㎡: 100,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 11가지 평형대(~35, ~40, ~50, ~55, ~60, ~75, ~80, ~85, ~90, ~110, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-10-08(13층, 62,500만 원),
    30평형대는 2021-01-15(12층, 74,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 115제곱미터, 100,000만 원)
동아코아 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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