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서울/양천구

신월동]신안약수 아파트 실거래 분석, 90㎡예상 8억 (2021.08.26 Update)

by 디아파트 2021. 8. 26.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 양천구 신월동에 위치한 신안약수 아파트입니다.

신안약수 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1985년이며 2021년 08월 26일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 440세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 3.64% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 9.09% 대비 ▼60% (-5.45pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 39.5%, 양천구에서는 상위 6.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신월 신안약수 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 440 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신안건설산업(주)
  • 사용승인일 1985년 12월 07일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~75 ~85 ~90
2021 63,400 . 79,000 73,760
2020 54,188 48,900 64,029 62,242
2019 41,338 40,025 47,700 48,861
2018 32,715 34,500 44,100 40,719
2017 27,671 27,683 34,686 33,912
2016 25,128 25,442 32,638 31,047
2015 22,345 23,500 28,750 26,657
2014 21,325 21,750 27,250 26,050
2013 19,500 20,500 . 27,000
2012 . . 30,000 .
2011 22,733 24,950 . 30,000
2010 24,100 . 31,500 31,700
2009 25,431 23,850 30,000 33,167
2008 27,538 25,700 35,800 33,500
2007 27,000 24,700 30,150 32,750
2006 19,925 25,033 26,593 27,938
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :68.00 Min. :2006-03-08 Min. :18000
1st Qu.:68.00 1st Qu.:2013-07-16 1st Qu.:25925
Median :84.56 Median :2016-08-18 Median :30000
Mean :77.68 Mean :2015-06-27 Mean :34522
3rd Qu.:87.17 3rd Qu.:2018-09-13 3rd Qu.:39125
Max. :87.17 Max. :2021-08-09 Max. :80000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 65,000 2021-08-09 5
75 56,300 2020-07-26 3
85 79,000 2021-01-07 10
90 80,000 2021-05-01 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신안약수 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Aug 26 08:26:02 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신월 신안약수 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 122m - 신일해피트리(2004) / 서울특별시 양천구 중앙로29길 64 (신정동,신일해피트리)️
  2. 125m - 신도신월1차(2004) / 서울특별시 양천구 신월로20길 33 (신월동,신도신월1차아파트)️
  3. 177m - 일진아이윌(2003) / 서울특별시 양천구 중앙로29길 74 (신정동,일진아이윌아파트)️
  4. 183m - 롯데캐슬(2014) / 서울특별시 양천구 중앙로29길 61 (신월동,신정뉴타운롯데캐슬)️
  5. 194m - 목동센트럴아이파크위브(3단지)(2020) / 서울특별시 양천구 남부순환로83길 48 (신월동,목동센트럴 아이파크위브 3단지)️
  6. 275m - 목동센트럴아이파크위브(4단지)(2020) / 서울특별시 양천구 남부순환로83길 47 (신월동)️
  7. 296m - 삼구(1996) / 서울특별시 양천구 신월로24길 28-6 (신월동,삼구아파트)️
  8. 303m - 신정두산위브(2012) / 서울특별시 양천구 신월로20길 7 (신월동,신정뉴타운 두산위브)️
  9. 329m - 유림(1998) / 서울특별시 양천구 신월로24길 28-12 (신월동,유림아파트)️
  10. 330m - 신월휘버스(2004) / 서울특별시 양천구 신월로22길 10 (신월동,신월 휘버스 아파트)️
  11. 378m - 청정(2004)️
  12. 378m - 자성(2004)️
  13. 397m - 대성유니드1차(2004)️
  14. 446m - 로즈그린타운(2000)️
  15. 451m - 대성유니드2차(2004)️
  16. 452m - 스카이캐슬(512-8)(2020)️
  17. 473m - 동방(1999)️
  18. 475m - 삼익4차플라주(2008)️
  19. 481m - 현대쉐르빌(2000)️
  20. 491m - 삼익플라주(2006)️
  21. 494m - 대주파크빌(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신월동 신안약수 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
70㎡: 65,000만 원 90㎡: 80,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~70, ~75, ~85, ~90)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-01-07(10층, 79,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 70제곱미터, 65,000만 원)
신안약수 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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