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경기/안양(평촌)군포(산본)

안양동]진흥(97-3) 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 6.3억 (2021.08.13 Update)

by The APT 2021. 8. 13.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 안양만안구 안양동에 위치한 진흥(97-3) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1983년이며 2021년 08월 13일 기준 39년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 900세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 33건으로, 전체 세대수 대비 약 3.67% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 12.89% 대비 ▼72% (-9.22pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 안양만안구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“안양 진흥(97-3) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 900 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 진흥건설
  • 사용승인일 1984년 11월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~55 ~60 ~70 ~75 ~80 ~85 ~115
2021 54,750 70,675 59,540.0 67,933 68,200 68,000 65,000 .
2020 49,250 47,425 50,950.0 55,018 63,950 57,617 71,975 74,800
2019 34,214 38,935 42,515.4 42,757 49,076 45,263 52,942 57,775
2018 30,950 32,392 35,374.4 35,854 41,284 39,500 44,022 52,738
2017 25,383 27,674 30,236.1 30,812 35,579 33,806 40,622 48,200
2016 23,023 25,124 28,386.4 27,993 32,806 31,362 37,250 42,060
2015 19,800 22,135 25,987.5 25,159 29,669 28,801 35,299 40,530
2014 17,612 19,356 22,393.8 21,841 25,906 25,482 31,548 39,300
2013 . 18,550 19,266.7 20,212 23,229 23,078 29,688 .
2012 19,000 20,000 22,400.0 22,170 24,500 24,744 30,767 40,000
2011 18,750 19,569 24,150.0 22,900 27,314 27,100 33,312 42,000
2010 18,725 20,681 23,875.0 23,100 27,079 25,755 33,443 45,500
2009 18,960 20,962 24,885.7 24,188 28,766 28,136 35,808 43,671
2008 20,200 21,586 25,442.9 25,000 30,458 30,314 38,620 51,800
2007 19,312 20,461 25,460.0 26,380 31,667 30,794 40,067 53,700
2006 16,117 18,488 22,321.4 21,606 28,006 27,675 33,560 46,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 43.59 Min. :2006-01-05 Min. :14000
1st Qu.: 58.17 1st Qu.:2010-03-19 1st Qu.:25000
Median : 70.75 Median :2015-07-10 Median :30000
Mean : 69.85 Mean :2014-04-22 Mean :31958
3rd Qu.: 79.37 3rd Qu.:2017-09-20 3rd Qu.:36865
Max. :110.36 Max. :2021-08-09 Max. :89000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 56,000 2020-12-13 2
56,000 2021-07-06 3
55 81,850 2021-02-25 2
60 62,700 2021-05-26 4
70 81,500 2021-05-22 5
75 70,000 2020-06-23 12
70,000 2021-07-22 11
70,000 2021-07-27 6
80 89,000 2021-05-28 1
85 72,950 2020-06-13 10
115 74,800 2020-06-15 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 진흥(97-3) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Aug 13 08:07:20 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

안양 진흥(97-3) 아파트 가 위치한 안양만안구 근방 500m 범위 내에 총 37 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 49m - 현암(1987) / 경기도 안양시 만안구 관악대로 43 (안양동,현암아파트)️
  2. 78m - 성원(164-12)(1998) / 경기도 안양시 만안구 태평로 76 (안양동)️
  3. 177m - 도시형생활주택(2012) / 경기도 안양시 만안구 만안로159번길 7 (안양동)️
  4. 203m - 원평노블레스A동(2014) / 경기도 안양시 만안구 만안로 169 (안양동)️
  5. 209m - 한승미메이드(2005) / 경기도 안양시 만안구 태평로60번길 16 (안양동)️
  6. 212m - 어반휴플러스(2018) / 경기도 안양시 만안구 만안로 171 (안양동)️
  7. 232m - 원평노블레스(2014) / 경기도 안양시 만안구 장내로150번길 53 (안양동)️
  8. 247m - 미목연(2018) / 경기도 안양시 만안구 만안로141번길 9 (안양동)
  9. 260m - 원평노블레스(622-299)(2013) / 경기도 안양시 만안구 만안로159번길 23 (안양동)️
  10. 295m - 엠씨티(2019) / 경기도 안양시 만안구 만안로 131 (안양동)️
  11. 303m - 삼성원시티(2017)️
  12. 304m - 프라임힐(2014)️
  13. 308m - 신우메르디앙(2017)
  14. 323m - 퍼스트힐3차(2017)️
  15. 325m - 성도(1982)️
  16. 338m - 위너스빌(2013)️
  17. 345m - 렉스타운(2018)️
  18. 348m - 루미에르(2019)️
  19. 352m - 아이원팰리스(2020)️
  20. 357m - 비산화성파크드림(2014)️
  21. 379m - 1’st이지움(2016)
  22. 380m - 블루오션(2016)️
  23. 382m - 씨티블레스(2004)️
  24. 401m - 그라하씨티(2014)️
  25. 402m - 동산(1981)️
  26. 402m - 하이트캐슬(2017)️
  27. 407m - 래미안안양메가트리아(2016)️
  28. 410m - 파크힐스(2017)️
  29. 438m - 일진(1983)️
  30. 453m - 동화센트럴타운(2016)️
  31. 453m - 더베이프리미엄(2018)️
  32. 459m - 삼익(1979)️
  33. 463m - 대광로제비앙(2017)️
  34. 470m - 현준에버빌(2003)️
  35. 471m - 유정(2003)️
  36. 489m - 한솔(105동)(2000)️
  37. 490m - 청암푸르미(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 안양동 진흥(97-3) 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
45㎡: 56,000만 원 60㎡: 61,067만 원 70㎡: 67,933만 원 75㎡: 70,000만 원 80㎡: 63,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~45, ~55, ~60, ~70, ~75, ~80, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-05-26(4층, 62,700만 원),
    30평형대는 2020-06-13(10층, 72,950만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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