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광역시/인천(송도)

주안동]현대 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 5억 (2022.02.23 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 현대 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2022년 02월 23일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 338세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 4.44% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.44% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 미추홀구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“주안 현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 338 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 1985년 12월 04일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~85 ~115
2022 . 39,000 .
2021 31,814.3 29,050 44,633
2020 22,803.8 23,740 .
2019 21,235.7 22,160 29,250
2018 20,000.0 22,534 27,200
2017 18,909.1 22,812 27,100
2016 17,950.0 20,386 26,500
2015 17,956.2 20,409 25,792
2014 16,083.3 19,814 25,000
2013 16,000.0 19,069 25,000
2012 16,700.0 19,681 27,000
2011 18,000.0 21,720 28,875
2010 17,915.0 20,643 .
2009 17,366.7 20,367 29,200
2008 15,533.3 19,159 30,500
2007 12,575.0 16,089 24,533
2006 10,786.8 13,350 20,538
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 62.10 Min. :2006-02-03 Min. : 9700
1st Qu.: 62.10 1st Qu.:2007-10-20 1st Qu.:16500
Median : 84.33 Median :2013-12-24 Median :20000
Mean : 80.05 Mean :2013-05-04 Mean :19892
3rd Qu.: 84.33 3rd Qu.:2018-02-27 3rd Qu.:22500
Max. :112.98 Max. :2022-02-11 Max. :49500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 36,000 2021-10-20 8
85 39,000 2022-02-11 3
115 49,500 2021-11-24 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 07:10:51 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

주안 현대 아파트 가 위치한 미추홀구 근방 500m 범위 내에 총 54 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 21m - 드림채(2015) / 인천광역시 미추홀구 주안중로 14 (주안동,드림채)️
  2. 30m - 한빛캐슬(2014) / 인천광역시 미추홀구 주안중로 12 (주안동,한빛캐슬)️
  3. 37m - 알바트로스(2012) / 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14 (주안동,알바트로스)️
  4. 71m - 태영(2003) / 인천광역시 미추홀구 석바위로96번길 14 (주안동,태영아파트)
  5. 79m - 주안애캐슬3(2010) / 인천광역시 미추홀구 주안중로9번길 8 (주안동,주안애 캐슬3)️
  6. 138m - 한뫼위너스(2009) / 인천광역시 미추홀구 석바위로 102-1 (주안동,한뫼위너스)
  7. 142m - 한뫼위너스(2009) / 인천광역시 미추홀구 석바위로 104 (주안동,한뫼위너스 101동)
  8. 150m - 푸르미(2018) / 인천광역시 미추홀구 석바위로80번길 10 (주안동)️
  9. 173m - 이안(2015) / 인천광역시 미추홀구 석바위로80번길 6 (주안동,이안아파트)️
  10. 184m - 해를품은이츠2차(2015) / 인천광역시 미추홀구 석바위로 110 (주안동,이츠)
  11. 205m - 스위트리아(2015)️
  12. 217m - 주안지웰에스테이트(2019)️
  13. 222m - 삼성타워(2015)️
  14. 237m - 드림채(2016)️
  15. 245m - 이스트힐(2017)️
  16. 297m - 지예아트홈(101동)(2003)
  17. 304m - 지예아트홈(102동)(2003)️
  18. 306m - 대동(1984)
  19. 313m - 올레오(2015)️
  20. 319m - 대경이즈뷰(75-10)(2013)️
  21. 319m - 트인자리애(2013)️
  22. 322m - 위드팰리스(2017)️
  23. 337m - 남송(2009)️
  24. 339m - 신한3차(58-33)(2003)️
  25. 343m - 세복(2010)️
  26. 361m - 신한3차(2002)️
  27. 363m - 필하우스2(2010)️
  28. 365m - 두산(2002)️
  29. 366m - 주은캐슬(69-25)(2013)
  30. 370m - 더젠씨티(2016)️
  31. 372m - 은성C동(2002)️
  32. 379m - 필하우스1(2010)️
  33. 380m - 삼흥그린빌(2002)️
  34. 382m - 은성B동(2002)️
  35. 389m - 은성A동(2002)️
  36. 401m - 롯데하이텔(1999)️
  37. 412m - 이안애비뉴(2016)️
  38. 416m - 주안애캐슬(2013)️
  39. 430m - 고려(2002)️
  40. 446m - 엔에스파크(2014)️
  41. 452m - 주안애팰리스2(2015)️
  42. 456m - 창우빌라트101동(2015)️
  43. 464m - 석암2차(2002)️
  44. 465m - 힐탑플러스(2016)
  45. 469m - 주안애팰리스2(2015)️
  46. 476m - Wellga(2014)️
  47. 478m - 뉴더웰(2016)️
  48. 481m - 영캐슬(2010)️
  49. 484m - 창우빌라트201(2016)️
  50. 485m - 풍림아이원(2007)️
  51. 485m - 석암(991-11)(1984)️
  52. 490m - 스위트리아(2014)️
  53. 491m - NS타워텔(2012)️
  54. 495m - 주안동한양(2008)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 주안동 현대 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
65㎡: 35,533만 원 85㎡: 39,000만 원 115㎡: 49,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2022-02-11(3층, 39,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 39,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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