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광역시/인천(송도)

만수동]향촌휴먼시아2단지 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.8억 (2021.11.18 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 남동구 만수동에 위치한 향촌휴먼시아2단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2012년이며 2021년 11월 18일 기준 10년차의 준신축급 아파트로
    총 438세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 35건으로, 전체 세대수 대비 약 7.99% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 19.63% 대비 ▼59% (-11.64pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.0%, 남동구에서는 상위 2.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“만수 향촌휴먼시아2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 438 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 이수건설
  • 사용승인일 2012년 05월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~40 ~60
2021 40,929.4 20,167 32,681.2
2020 33,125.0 17,254 26,883.3
2019 31,180.0 16,650 26,320.0
2018 31,374.2 17,275 25,466.7
2017 31,368.2 13,747 25,470.0
2016 28,000.0 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :39.82 Min. :2016-06-17 Min. :12342
1st Qu.:59.95 1st Qu.:2018-05-19 1st Qu.:28100
Median :84.80 Median :2020-02-02 Median :31500
Mean :75.91 Mean :2019-08-26 Mean :30361
3rd Qu.:84.98 3rd Qu.:2020-06-17 3rd Qu.:33000
Max. :84.98 Max. :2021-11-12 Max. :50700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 21,500 2021-07-04 21
60 42,000 2021-11-12 16
85 50,700 2021-10-15 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 향촌휴먼시아2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Nov 18 05:35:53 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 만수동 향촌휴먼시아2단지 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
40㎡: 20,650만 원 60㎡: 35,825만 원 85㎡: 48,375만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~40, ~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-12(16층, 42,000만 원),
    30평형대는 2021-10-15(7층, 50,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 42,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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