아파트 실거래가는 보통 얼마만에 신고할까?

이제 공공데이터로 흔하게 접할 수 있는 실거래가 정보에는 계약일자가 표시되지만

언제 신고(등록)한 건지는 알 수 없습니다.

물론 다들 아시다시피 실거래가 신고는 60일 이내에 하게 돼있습니다.

"신고일과 거래일은 최고 60일 시차가 있다. 부동산 거래 신고는 계약 후 60일 안에 하면 돼서다."

 

그런데,

매도 '호가'는 말그대로 부르는 게 값이고

그에 따른 거래가격 변동이 심할 때 최신 거래 정보가 깜깜이인 경우가 많다보니

얼마에 거래됐다더라라는 미확인 정보가 카페나 블로그 댓글에 난무합니다.

 

사실 실거래가 공개 히스토리는 그리 오래되지 않았습니다.

https://www.hankyung.com/realestate/article/2019061037161

실거래가 공개 '1일 단위'로…공개기준 '계약일'로 일원화

게다가 다음달이면 30일로 바뀐다니 깜깜이 거래는 좀더 줄어들 것 같네요.

https://www.hankyung.com/realestate/article/201908041703i

실거래가 신고 60일→30일…국토부, 내년 2월부터 시행

이게 부동산에서 바쁘거나 귀찮아서(?) 한꺼번에 몰아서 할 수도 있고,

결국 사람이 하는 일이다보니 의도적으로 앞당기거나 뒤로 미룰 수도 있겠습니다.

가령 신고가는 서둘러 신고하고 저가 거래는 최대한 미뤄서 60일을 꽉 채우고 올린다든지, 아니면 특정 의도가 있다면 그 반대일 수도 있겠죠.

 

그래서 직접 확인해봤습니다.

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2019년 12월 6일부터 2020년 1월 6일까지 한달 간 매일 국토교통부의 실거래가 자료를 수집해서,

전날 대비 새로 추가된 내역에 체크하고,

새로 신고된 내역에서 계약일과의 차이를 한땀한땀 계산했습니다.

(간혹 데이터 중복 오류도 눈에 띄었고, 신고취소 등의 케이스도 있을 수 있지만 고려하지 않았습니다.)

 

지역은 알아보고 싶었던 '서울' 아파트를 기준으로, 비교군으로 경기도 데이터까지 수집했습니다.

서울/경기 전체, 계약일 기준 8월 1일~1월 6일 현재까지 총 140,414건의 실거래 등록내역 중

60일 이내로 계산된 35,063건에 대해 평균을 내보면,

26.75068 평균 약 27일만에 등록을 했네요.

 

한 가지 특이한 건 경기도보다 서울, 그중에서도 핫한(?) 지역의 실거래 등재가 늦다는 점이었는데요.

제목에 대한 답으로

A. 평균 일수는 서울 32.4일, 경기 23.7일이었습니다.

 

별차이 없네 싶을 수도 있지만

보기 편하도록 차트를 그려봤고, 세부지역별로 궁금하신 분들을 위해 전체 목록을 맨 아래에 추가합니다.

 

서울 경기 평균 약 27일

 

평균만 얘기할 때와는 느낌이 다르죠. 왜 이런 패턴이 나타난 걸까요?

강남이나 투기과열지구의 중개업소가 유독 너무 바빴던 걸까요?

(정답은 조금 아래에)

 

 

 

 

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아니었을 겁니다.

 

매매가 아닌 전월세 거래건도 동일한 방법으로 지역을 구분하여 신고 날짜를 보니

지역별로 아주 특별한 업무과중이나 차이가 있었던 건 아닌 것 같네요.

아래 차트에서 보듯이 거의 대부분의 거래건이 일주일 내에 신고된 모습을 볼 수 있습니다.

y축을 보면 건수도 상당히 많죠.

 

 

전월세 신고는 대체로 매매보다 훨씬 빠르게,

평균을 계산해보면 16.7일만에 등록된 걸 알 수 있었으며, 중위값으로는 정확히 7일이었습니다.

 

 

맺음말

12.16 대책 전후로 위와 같은 양상이 달라졌을 수도, 앞으로 달라질 수도 있습니다.

내달 중으로 신고기한이 30일 이내로 바뀌면 어떻게 될지도 궁금하네요.

시간이 흐른 뒤에 다시 한 번 알아보겠습니다.

 

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※ 유첨1. 시군구별 신고일-계약일 평균치입니다. (매매 기준)

 

1 서울특별시 송파구      38.68333 days
2 서울특별시 강남구      38.09632 days
3 서울특별시 서초구      36.05645 days
4 서울특별시 양천구      35.85417 days
5 서울특별시 광진구      34.99598 days
6 서울특별시 용산구      34.88393 days
7 경기도 성남시 분당구   34.32658 days
8 서울특별시 성동구      34.30807 days
9 서울특별시 마포구      34.30018 days
10 경기도 광명시          34.19145 days
11 서울특별시 동작구      34.03321 days
12 서울특별시 강동구      33.86433 days
13 서울특별시 영등포구    32.91734 days
14 경기도 과천시          32.64384 days
15 서울특별시 서대문구    32.53865 days
16 경기도 하남시          32.02486 days
17 서울특별시 강북구      31.17877 days
18 서울특별시 중구        31.06522 days
19 서울특별시 노원구      30.95394 days
20 서울특별시 금천구      30.07065 days
21 서울특별시 강서구      29.96621 days
22 서울특별시 도봉구      29.94000 days
23 서울특별시 은평구      29.79946 days
24 경기도 성남시 중원구   29.58268 days
25 경기도 성남시 수정구   29.51659 days
26 서울특별시 관악구      29.36104 days
27 경기도 부천시          28.92225 days
28 서울특별시 종로구      28.70874 days
29 경기도 의왕시          28.37740 days
30 서울특별시 동대문구    27.97942 days
31 서울특별시 구로구      27.92083 days
32 경기도 안양시 만안구   27.39434 days
33 서울특별시 성북구      26.93448 days
34 경기도 안양시 동안구   26.68218 days
35 경기도 군포시          26.16103 days
36 경기도 안산시 단원구   24.67611 days
37 경기도 김포시          24.26773 days
38 경기도 가평군          24.00000 days
39 경기도 용인시 수지구   23.91794 days
40 경기도 구리시          23.80214 days
41 경기도 남양주시        23.21105 days
42 서울특별시 중랑구      23.14554 days
43 경기도 안산시 상록구   23.02827 days
44 경기도 광주시          22.78903 days
45 경기도 고양시 일산서구 22.72127 days
46 경기도 수원시 장안구   22.63747 days
47 경기도 시흥시          22.33290 days
48 경기도 오산시          22.10265 days
49 경기도 동두천시        21.60674 days
50 경기도 수원시 팔달구   21.55410 days
51 경기도 의정부시        21.49676 days
52 경기도 평택시          21.04098 days
53 경기도 용인시 기흥구   20.58351 days
54 경기도 수원시 권선구   20.42353 days
55 경기도 고양시 덕양구   20.33818 days
56 경기도 파주시          20.26705 days
57 경기도 고양시 일산동구 20.14571 days
58 경기도 용인시 처인구   19.79787 days
59 경기도 양주시          19.67843 days
60 경기도 화성시          19.47856 days
61 경기도 수원시 영통구   18.92100 days
62 경기도 연천군          18.46154 days
63 경기도 포천시          18.08475 days
64 경기도 이천시          17.94156 days
65 경기도 양평군          13.75000 days
66 경기도 여주시          12.88889 days
67 경기도 안성시          10.73510 days

 

 

※ 유첨2. 개별 플롯입니다.

 

서울경기 전체 플롯은

거의 일정한 추세를 보입니다.

 

 

 

하지만

서울 전체는 오히려 위로 볼록한 포물선이네요?

 

 

경기도는?

 

강남구만 따로 떼어 비교해보면 더 확연히 차이가 납니다.