서울시 아파트 평균가격은 얼마일까?

※ 본 블로그의 데이터는 글 작성시점 기준 공공 데이터 포털에서 제공하는 자료를 기반으로 하며, 정확성을 보증하지 않습니다. 오류가 발견되면 언제든 수정될 가능성이 있으며 모든 해석은 독자의 판단에 맡깁니다.

 

Q. 서울시 아파트 평균가격 大공개!

A. 등록된 실거래가 기준으로 평균(mean) 가격은 5억 5,217만 5,600원이라고 합니다.

물론 기간을 얼마나 잡느냐에 따라 달라지지만 최근 7개년도(2013년~2019년) 중 오늘(2019년 11월 6일)까지 등록된 613,630건을 나눠본 결과입니다.

 

Q. 그렇다면 각 연도별로는?

A. 2013년 4.4억에서 서서히(?) 올라 올해 8억선까지 도달했습니다.

 

     연도  실거래가 
1  2013 44238.
2  2014 45657.
3  2015 47641.
4  2016 53654.
5  2017 61910.
6  2018 65857.
7  2019 80197.

 

Q. 초고가 아파트도 있는데 평균의 함정이 있지 않을까?

그럼 한번 각 구별로 볼까요?

강남은 2013년도에 이미 8억을 넘었고 2019년은 17억... 어쨌든 전체 평균보다는 좀 더 손에 잡히는 숫자처럼 보이죠?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

한눈에 들어오도록 색을 칠해보면 이렇습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

올해 기준으로 정렬을 바꿔봤더니...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Q. 각 구별 추세는 어떻게 되나?

과거 약간의 부침이 있었지만 '14년 이래로는 한결 같습니다.

 

 

좀 더 자세히, 월별로 쪼개보면 일견 복잡해보이지만 추세는 여전합니다.

 

뭔가 그럴싸해 보이지만 평균의 함정에서 벗어나지 못했습니다.

 

Q. 그럼 중위값은?

가끔 언론사에서 서울 아파트 중위 매매가격을 보도하는 경우가 있습니다. 아파트를 가격순으로 1번부터 100번까지 줄 세워놓고 50번째 가격을 보겠다는 거죠. 초초초고가(혹은 반대로 저가) 아파트가 평균을 크게 좌우하여 왜곡하는 일을 막아주는 효과가 있습니다.

 

7개년도 기준으로 모조리 합해 줄을 세우면 4억 4500만원이라고 합니다. 그 중간에 있는 아파트를 살펴보면 

 

2013년에는

  거래금액 건축년도    년 법정동   아파트                          
1 44,500       1992  2013 자양동   우성6                           
2 44,500       2011  2013 응암동   백련산힐스테이트3차             
3 44,500       2009  2013 진관동   은평뉴타운 우물골(두산위브6단지)
4 44,500       2003  2013 창전동   신촌태영데시앙                  
5 44,500       1988  2013 신정동   목동신시가지14                  
6 44,500       2006  2013 신대방동 성원상떼빌   

 

2018년에는

1 44,500       1993  2018 신림동 신림현대             
2 44,500       1993  2018 신림동 신림현대             
3 44,500       1998  2018 신림동 쌍용                 
4 44,500       2000  2018 신림동 삼성산주공(주공3단지)
5 44,500       1992  2018 길동   삼익세라믹           
6 44,500       2003  2018 성내동 샤인빌(B동)    

 

위 아파트들이 현재 어느정도 시세인지는 찾아보지 않겠습니다. (...)

 

연도별로 나눠서 계산해보면 얘기가 좀 달라지는데요.

 

     연도 실거래가 중간값
1  2013 36500
2  2014 37800
3  2015 40000
4  2016 45000
5  2017 50650
6  2018 53000
7  2019 64000

 

쭉쭉 오르는 듯하지만 평균가격과는 정말 차이가 큽니다.

평소 뉴스에 관심있던 분들은 아시겠지만 서울 아파트 중위 매매가격이 8억을 돌파했다던데 어떻게 된 일일까요?

 

다음 글에서 알아보겠습니다.

 

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추가로

평균과 동일한 방식으로 정리한 중위값 테이블입니다.

 

 

평균값과 중위값을 나란히