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서울/성동구

하왕십리동]한신무학 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 12.4억 (2021.09.28 Update)

by 디아파트 2021. 9. 28.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 성동구 하왕십리동에 위치한 한신무학 아파트입니다.

한신무학 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1989년이며 2021년 09월 28일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 480세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 3.96% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 5.83% 대비 ▼32% (-1.88pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 31.8%, 성동구에서는 상위 21.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“하왕십리 한신무학 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 480 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한신공영
  • 사용승인일 1989년 03월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~75 ~80 ~95 ~115 ~90 ~110
2021 89,960 99,000 89,450 123,900 117,600 . .
2020 76,038 . 85,186 86,525 83,450 99,600 .
2019 66,375 68,000 67,667 80,667 75,000 . .
2018 51,322 55,000 53,933 63,000 68,050 54,500 .
2017 43,556 47,800 47,900 52,875 52,433 . .
2016 35,055 . 40,113 45,029 51,250 . 42,000
2015 34,200 32,850 37,275 42,000 44,717 . .
2014 30,545 . 32,600 39,733 41,550 . .
2013 28,920 . 33,667 39,125 40,800 . .
2012 . . 35,750 . 50,000 . .
2011 28,458 . 36,250 42,750 49,733 . .
2010 31,825 . 35,300 49,400 47,160 . .
2009 29,450 32,000 36,556 44,825 47,600 . .
2008 29,917 . 35,900 47,600 46,762 . .
2007 23,444 . 31,571 34,833 43,843 35,500 .
2006 20,533 20,233 23,957 31,911 35,822 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 62.41 Min. :2006-02-25 Min. : 18000
1st Qu.: 62.41 1st Qu.:2009-07-24 1st Qu.: 33000
Median : 75.20 Median :2014-09-27 Median : 40500
Mean : 83.33 Mean :2013-10-29 Mean : 45869
3rd Qu.: 94.46 3rd Qu.:2017-07-25 3rd Qu.: 50000
Max. :114.59 Max. :2021-08-12 Max. :134000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 92,000 2021-06-27 7
75 99,000 2021-08-12 1
80 91,000 2020-12-12 15
90 99,600 2020-12-07 1
99,600 2020-12-07 1
95 123,900 2021-07-24 5
110 42,000 2016-07-13 1
115 134,000 2021-07-08 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한신무학 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Sep 28 04:59:14 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하왕십리 한신무학 아파트 가 위치한 성동구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 34m - 한신무학(1989) / 서울특별시 성동구 왕십리로31나길 18 (하왕십리동,한신무학아파트)️
  2. 68m - 블루빌(2014) / 서울특별시 성동구 왕십리로31길 15 (하왕십리동)️
  3. 76m - 드림(2006) / 서울특별시 성동구 왕십리로31길 9-50 (하왕십리동)
  4. 91m - 한진그랑빌(2001) / 서울특별시 성동구 왕십리로31길 20 (하왕십리동,한진그랑빌)️
  5. 106m - 상왕(2002) / 서울특별시 성동구 왕십리로31나길 33 (하왕십리동)️
  6. 180m - 한진그랑빌(2001) / 서울특별시 중구 왕십리로39길 30 (신당동,한진그랑빌아파트)️
  7. 217m - 뉴타운(2004) / 서울특별시 성동구 왕십리로 391-1 (하왕십리동,뉴타운 아파트)️
  8. 226m - 무학현대(1996) / 서울특별시 성동구 무학봉길 49 (하왕십리동,무학현대아파트)️
  9. 236m - 금호베스트빌(2001) / 서울특별시 성동구 난계로 114-31 (하왕십리동,금호 베스트빌)️
  10. 278m - 왕십리KCC스위첸(2016) / 서울특별시 성동구 무학봉길 35 (하왕십리동,왕십리KCC스위첸)️
  11. 305m - 신당KCC스위첸(2019)️
  12. 314m - 왕십리자이(2017)️
  13. 348m - 왕십리풍림아이원(2004)️
  14. 350m - 다울아크로빌(2003)️
  15. 354m - 왕십리지웰(2009)️
  16. 428m - 왕십리지음재(2020)️
  17. 446m - 상리제나우스(2013)️
  18. 463m - 주암해븐(2007)️
  19. 466m - 신당아르브(2014)️
  20. 484m - 이수브라운스톤(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 하왕십리동 한신무학 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
65㎡: 89,950만 원 95㎡: 123,900만 원 115㎡: 123,520만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~65, ~75, ~80, ~90, ~95, ~110, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 99,000만 원)
한신무학 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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