서울 아파트 거래량이 되살아난다? 가격은?

※ 본 블로그는 글 작성시점 기준 공공 데이터 포털에서 제공하는 자료를 기반으로 하며, 정확성을 보증하지 않습니다. 오류가 발견되면 언제든 수정될 가능성이 있으며 모든 해석은 독자의 판단에 맡깁니다.

 

Q. 간간이 실거래가 소식이 들려오는데 아파트 매물이 사라졌다. 특히나 지켜봐온 관심단지는 매물이 한 건도 없고 있어도 허위매물뿐, 거래도 없다. 나만 못찾는 것일까?

아닙니다. 최근 5년을 보면 2017년 8.2대책 이후 주춤하다가 작년 9.13 종합대책 이후 거래량이 눈에 띄게 줄었습니다.

나만 매물을 찾지 못하는 게 아니라 실제로 거래가 거의 없었다고 볼 수 있는데, 최근 10년을 놓고 봐도 2008년 금융위기 당시 경제가 휘청이던 시절에 준하는 거래량을 보였습니다.

하지만 최근들어 거래건수가 늘기 시작했습니다. 회복세는 놀랍게도 그 직후인 2009년과 비슷합니다.

 

먼저 약 3개월(91일) 단위로 끊어서 거래량을 알아봤습니다.

 

 

위 차트와 크게 다르지 않지만 정확히 분기(1~3월, 4~6월...) 기준으로 정확히 나눠서, 색상은 각 구별로 달리했고 거래금액의 합산치도 함께 그렸습니다.

거래량 대비 거래금액 그래프가 올라가는 걸 보니 건별 거래 금액이 늘고 있는 모양입니다. (전체 아파트 가격 상승 or 고가의 주택이 더 많이 거래됨)

 

 

 

계약일과 실제 매매일은 다르기 마련이라 대략 분기 수준으로 나눠봤던 건데, 좀 더 자세한 정보를 알아보기 위해 월별로 세분화해 보면,

'거래절벽'이라고 부를 만한 시기가 작년 말~올해 초에 있었고, 이후는 다시 상승하는 추세입니다.(실거래 기한이 남아 9, 10월은 일부 데이터라고 보시면 되겠습니다.)

검은색 선은 신고된 거래금액을 모두 합친 수치입니다. 최고치는 9.13 직전인 2018년 8월, 10조 7303억을 기록하고 정확히 반년 후인 올해 2월 9139억으로 급감했습니다.

그 차이는 11.7배나 되네요.

 

 

Q. 서울이라고 해도 미시적으로 보면 경향이 다를 수 있는데 각 구별 수치를 자세히 알 순 없나?

경향은 크게 다르지 않았습니다. 거래량도 전체 합산과 비슷한 등락을 보이고 거래액 역시 거래건수에 비례하는 모습입니다. 강남구와 서초구의 선(금액)이 막대(수량)를 훌쩍 넘어서는 게 특징이라고 할 수 있겠네요.

10년도 더 전에는 노원구 거래량이 어마어마(?)하기도 했고요.

 

 

Q. 각 구별 평균 거래 금액은 어떻게 되나?

항상 그렇듯 평균은 함정이 있을 수 있으니 평균과 중위값을 한번 알아보겠습니다.

 

먼저 평균입니다.

 

다음 중간치인 중위 금액입니다.

 

 

추세보다는 정확한 수치, 순위가 알고싶은 분들을 위해 끝으로 표와 텍스트를 추가합니다.

 

'19년 3분기 (9월 후반부 누락 가능성 있음) 

지역 거래건수 총금액(억원) 중위값(만원) 평균
강남구  1,365   24,722   178,500   181,117 
서초구  951   16,003   158,000   168,270 
용산구  396   5,978   123,000   150,955 
송파구  1,519   17,483   101,000   115,098 
성동구  1,049   9,942   89,950   94,775 
마포구  847   7,815   89,000   92,270 
광진구  531   4,901   88,000   92,304 
동작구  756   6,456   84,000   85,401 
종로구  174   1,460   80,000   83,926 
중구  239   1,964   80,000   82,184 
양천구  982   7,881   72,400   80,259 
영등포구  837   6,654   72,000   79,495 
강동구  1,182   8,971   71,850   75,897 
서대문구  779   5,537   67,000   71,076 
동대문구  746   4,542   59,500   60,888 
강서구  945   5,767   58,700   61,025 
성북구  1,109   6,489   58,000   58,510 
관악구  604   3,294   55,500   54,534 
은평구  605   3,165   51,500   52,318 
구로구  940   4,964   50,000   52,804 
중랑구  682   3,157   45,000   46,289 
강북구  372   1,694   43,975   45,542 
노원구  1,965   8,750   41,500   44,532 
금천구  448   1,914   40,000   42,725 
도봉구  774   3,099   37,405   40,035 

 

그리고 10년 전

강남구 '09-3Q  1,907   17,014   78,000   89,219 
서초구 '09-3Q  1,614   13,960   77,600   86,496 
용산구 '09-3Q  438   3,644   73,000   83,187 
송파구 '09-3Q  1,704   11,658   60,400   68,413 
광진구 '09-3Q  559   2,948   47,700   52,730 
동작구 '09-3Q  872   4,093   45,000   46,941 
마포구 '09-3Q  872   4,178   45,000   47,911 
성동구 '09-3Q  866   4,097   44,550   47,307 
양천구 '09-3Q  1,515   7,794   43,800   51,444 
강동구 '09-3Q  1,790   8,096   40,375   45,228 
중구 '09-3Q  227   1,023   40,000   45,086 
종로구 '09-3Q  143   652   37,500   45,612 
영등포구 '09-3Q  1,216   5,390   37,300   44,323 
동대문구 '09-3Q  678   2,502   35,500   36,907 
관악구 '09-3Q  757   2,746   35,000   36,278 
성북구 '09-3Q  1,068   3,831   34,500   35,866 
서대문구 '09-3Q  577   2,054   32,700   35,599 
구로구 '09-3Q  1,100   3,702   32,000   33,650 
강북구 '09-3Q  353   1,122   31,000   31,778 
강서구 '09-3Q  1,405   4,903   31,000   34,894 
은평구 '09-3Q  501   1,712   30,500   34,164 
중랑구 '09-3Q  747   2,272   29,000   30,413 
노원구 '09-3Q  2,287   7,078   27,300   30,950 
도봉구 '09-3Q  1,065   3,185   27,000   29,908 
금천구 '09-3Q  332   913   26,000   27,499 

 

 

 

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평균-중위 비교용으로 슬라이드입니다.

 

01

비교용 슬라이드. 넘겨가면서 확인할 수 있습니다.