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서울/송파구

장지동]송파파인타운2단지 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 14.4억 (2021.08.26 Update)

by 디아파트 2021. 8. 26.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 장지동에 위치한 송파파인타운2단지 아파트입니다.

송파파인타운2단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2008년이며 2021년 08월 26일 기준 14년차중간연차 아파트로
    374세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 1.07% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 1.60% 대비 ▼33% (-0.53pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 93.6%, 송파구에서는 상위 36.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“장지 송파파인타운2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 374 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 울트라건설(주)
  • 사용승인일 2008년 09월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~85
2021 131,750
2020 104,000
2019 90,857
2018 83,660
2017 63,958
2016 59,312
2015 56,981
2014 56,212
2013 52,260
2012 54,660
2011 52,556
2010 54,000
2009 47,924
2008 42,654
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.94 Min. :2008-10-30 Min. : 39013
1st Qu.:84.95 1st Qu.:2013-03-11 1st Qu.: 54000
Median :84.95 Median :2015-08-15 Median : 58700
Mean :84.95 Mean :2015-04-20 Mean : 64130
3rd Qu.:84.95 3rd Qu.:2017-04-28 3rd Qu.: 64500
Max. :84.95 Max. :2021-08-17 Max. :145000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 145,000 2021-06-01 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 송파파인타운2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Aug 26 07:51:54 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

장지 송파파인타운2단지 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 76m - 트윈팰리스(102동)(2006) / 서울특별시 송파구 새말로 172 (문정동,트윈팰리스102동)
  2. 93m - 트윈팰리스(101동)(2006) / 서울특별시 송파구 새말로 176 (문정동,트윈팰리스101동)
  3. 183m - 송파파인타운3단지(2008) / 서울특별시 송파구 충민로 152 (장지동,송파파인타운3단지)
  4. 189m - 현대(1991) / 서울특별시 송파구 송이로34길 26 (문정동,현대아파트)
  5. 202m - 문정그린(2001) / 서울특별시 송파구 송이로 264 (문정동)
  6. 207m - 인택(2002) / 서울특별시 송파구 새말로 185 (문정동,인택스빌아파트)
  7. 208m - 크로바맨션(1992) / 서울특별시 송파구 송이로36길 2 (문정동)
  8. 255m - 송파파인타운1단지(2010) / 서울특별시 송파구 충민로 188 (장지동,송파파인타운1단지)
  9. 274m - 대우3(2002) / 서울특별시 송파구 송이로 257 (문정동,문정3차푸르지오)
  10. 277m - 삼형(2002) / 서울특별시 송파구 새말로 139 (문정동,삼형아파트)
  11. 291m - 선경쉐르빌(106-23)(2002)
  12. 297m - 선경쉐르빌(106-15)(2002)
  13. 334m - 대림미소나눔(2004)
  14. 371m - 보라뷰(2003)
  15. 401m - 문정푸르지오(1999)
  16. 446m - 문정동아(1997)
  17. 452m - 아름빌(2005)
  18. 460m - 송파파인타운4단지(2008)
  19. 473m - 미소로(2004)
  20. 479m - 뉴파크팰리스(2003)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 장지동 송파파인타운2단지 아파트 2021년 08월 면적대별 예상가격은
85㎡: 144,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-06-01(13층, 145,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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