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서울/송파구

문정동]건영1 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 14.8억 (2021.08.27 Update)

by 디아파트 2021. 8. 27.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 문정동에 위치한 건영1 아파트입니다.

건영1 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1996년이며 2021년 08월 27일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 545세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 2.94% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 4.22% 대비 ▼30% (-1.28pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 56.1%, 송파구에서는 상위 16.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“문정 건영1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 545 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 건영
  • 사용승인일 1996년 10월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85
2021 126,000 145,786
2020 113,750 114,840
2019 89,975 90,165
2018 81,533 83,735
2017 57,520 63,504
2016 53,350 54,676
2015 53,000 53,050
2014 47,250 49,957
2013 45,000 48,326
2012 . 49,814
2011 52,575 54,792
2010 56,000 54,117
2009 53,767 53,962
2008 . 53,422
2007 . 66,833
2006 54,611 57,455
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :77.68 Min. :2006-01-26 Min. : 18000
1st Qu.:84.81 1st Qu.:2010-11-15 1st Qu.: 52000
Median :84.81 Median :2015-09-23 Median : 56900
Mean :83.90 Mean :2014-06-27 Mean : 64450
3rd Qu.:84.81 3rd Qu.:2017-10-04 3rd Qu.: 69550
Max. :84.81 Max. :2021-08-21 Max. :154000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 126,000 2021-03-04 15
85 154,000 2021-08-21 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 건영1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Aug 27 07:57:10 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

문정 건영1 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 86m - 그랜빌캐슬(2003) / 서울특별시 송파구 새말로 97-1 (문정동,그랜빌 캐슬)️
  2. 113m - 예그리나(1동)(2005) / 서울특별시 송파구 새말로5길 4-15 (문정동,우암예그리나아파트)️
  3. 114m - 예그리나(2동)(2005) / 서울특별시 송파구 새말로5길 4-19 (문정동,우암 예그리나 2동)
  4. 121m - 우민늘푸른(2007) / 서울특별시 송파구 새말로5길 4-7 (문정동,우민늘푸른아파트)️
  5. 134m - 동궁리치웰(69-3)(2004) / 서울특별시 송파구 새말로5길 3 (문정동,문정1차 동궁리치웰아파트)
  6. 138m - 자이파인빌(102동)(2006) / 서울특별시 송파구 송파대로14길 12 (문정동,자이파인빌)️
  7. 148m - 자이파인빌(101동)(2006) / 서울특별시 송파구 송파대로14길 8 (문정동,자이파인빌)️
  8. 157m - 메트로IV(2003) / 서울특별시 송파구 송이로36길 66 (문정동,메트로-사)️
  9. 158m - 동부화이트빌(2동)(2002) / 서울특별시 송파구 송파대로14길 11 (문정동,동부화이트빌아파트1)️
  10. 184m - 미소로(2004) / 서울특별시 송파구 송이로36길 62-6 (문정동,미소로아파트)️
  11. 207m - 아름빌(2005)️
  12. 227m - 보라뷰2(2004)
  13. 230m - 현대2(1995)️
  14. 232m - 동부브리앙뜨1(2003)️
  15. 239m - 동부화이트빌(2001)️
  16. 307m - 대림미소나눔(2004)️
  17. 337m - 주성파크뷰(2003)️
  18. 341m - 브리앙뜨(2003)️
  19. 355m - 삼형(2002)️
  20. 374m - 송파파인타운4단지(2008)️
  21. 374m - 현대(62-5)(1993)️
  22. 386m - 파크하비오(2016)️
  23. 400m - 주성아트빌(2002)️
  24. 401m - 송파파인타운5단지(2008)️
  25. 410m - 송파파인타운8단지(2008)️
  26. 449m - 보라뷰(2003)
  27. 489m - 송파파인타운9단지(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 문정동 건영1 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
85㎡: 148,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-21(12층, 154,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-21의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 154,000만 원)
건영1 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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