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서울/강동구

성내동]성내2차e편한세상 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 11.1억 (2021.07.28 Update)

by 디아파트 2021. 7. 28.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강동구 성내동에 위치한 성내2차e편한세상 아파트입니다.

성내2차e편한세상 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 07월 28일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 151세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 3.31% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 3.31% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 47.1%, 강동구에서는 상위 9.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“성내2차e편한세상 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 151 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)삼호
  • 사용승인일 2004년 11월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~95 ~115 ~120
2021 109,500 . . .
2020 80,925 . . .
2019 70,667 . 73,600 81,500
2018 60,075 . . 70,000
2017 52,492 59,000 . 70,625
2016 48,800 48,000 . .
2015 46,319 . . .
2014 44,483 . . .
2013 43,329 . . .
2012 42,375 . . .
2011 45,733 . . .
2010 45,667 . . 61,500
2009 45,333 . . .
2008 42,717 . 62,500 .
2007 47,000 . . .
2006 39,361 39,200 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.79 Min. :2006-01-12 Min. : 30000
1st Qu.: 84.79 1st Qu.:2010-11-04 1st Qu.: 44000
Median : 84.79 Median :2015-07-01 Median : 47000
Mean : 87.69 Mean :2014-04-29 Mean : 52418
3rd Qu.: 84.90 3rd Qu.:2017-07-17 3rd Qu.: 55700
Max. :119.69 Max. :2021-07-15 Max. :119500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 119,500 2021-07-15 10
95 59,000 2017-09-16 3
115 77,800 2019-12-12 4
120 81,500 2019-10-25 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 성내2차e편한세상 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jul 28 06:31:46 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

성내2차e편한세상 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 55m - 성내2차e편한세상(2004) / 서울특별시 강동구 풍성로37길 54 (성내동,성내2차 e-편한세상)️
  2. 135m - 원다빌2(2002) / 서울특별시 강동구 천호대로162길 73 (성내동,원다빌2)️
  3. 169m - 금광포란재(2007) / 서울특별시 강동구 천호옛14길 28-39 (성내동,금광 포란재 아파트)️
  4. 174m - 현대(1987) / 서울특별시 강동구 천호옛12길 27 (성내동,현대아파트)️
  5. 186m - 성내동삼성(1999) / 서울특별시 강동구 풍성로 127 (성내동,성내동삼성아파트)️
  6. 218m - 이안강동(2006) / 서울특별시 강동구 천호대로162길 34 (성내동,이안강동)️
  7. 231m - 성내3차e편한세상(2004) / 서울특별시 강동구 천호대로162길 35 (성내동,e편한세상)️
  8. 294m - 성안마을청구(2002) / 서울특별시 강동구 풍성로 114-1 (성내동,성안마을청구아파트)️
  9. 305m - 동남드림빌(2006) / 서울특별시 강동구 천호대로 1044-12 (성내동,동남드림빌)️
  10. 307m - 성내동삼성(1999) / 서울특별시 강동구 풍성로 128 (성내동,성내동삼성아파트)️
  11. 311m - 드림스빌(2003)️
  12. 317m - 포레스(C동)(2003)️
  13. 336m - 성내동대성(2003)️
  14. 336m - 포레스(B동)(2003)️
  15. 341m - 광남캐스빌(510-1)(2002)️
  16. 362m - 포레스(A동)(2003)️
  17. 366m - 성내동삼성(1999)️
  18. 371m - 파라디아(2010)️
  19. 393m - 성내1차e편한세상(2003)️
  20. 435m - 코오롱2(2002)️
  21. 459m - 중앙(1992)
  22. 475m - 성내1차e편한세상(2003)️
  23. 477m - CJ나인(2006)️
  24. 478m - 신주(2003)️
  25. 487m - 성내1차e편한세상(2003)️
  26. 490m - 성주아트빌(2010)️
  27. 490m - 강동상떼빌(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 성내동 성내2차e편한세상 아파트 의 2021년 07월 면적대별 예상가격은
85㎡: 111,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~95, ~115, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-15(10층, 119,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 119,500만 원)
성내2차e편한세상 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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