상봉동]우정 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 5.7억 (2021.07.25 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 중랑구 상봉동에 위치한 우정 아파트입니다.

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• 건축년도는 2002년이며 2021년 07월 25일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 375세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 4.00% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 4.27% 대비 ▼6% (-0.27pp) 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 27.6%, 중랑구에서는 상위 20.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“상봉 우정 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 375 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 계단식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 우정건설(주)
  
• 사용승인일 2002년 05월 14일

• 도로명 주소 서울특별시 중랑구 상봉중앙로1다길 21 (상봉동,상봉동 우정아파트)
  
• 번지형 주소 서울특별시 중랑구 상봉동 496 상봉우정 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~60	~85	~115
2021	41,662	46,350	57,000
2020	35,667	39,333	42,500
2019	32,333	37,143	39,750
2018	.	36,167	.
2017	28,083	32,000	39,000
2016	23,300	32,562	36,500
2015	18,500	29,000	33,000
2014	20,333	25,286	25,000
2013	17,000	23,056	24,833
2012	16,333	20,818	24,000
2011	17,000	19,889	.

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 57.19	Min. :2011-01-18	Min. :14000
	1st Qu.: 57.19	1st Qu.:2013-07-28	1st Qu.:22000
	Median : 81.78	Median :2015-11-14	Median :27000
	Mean : 78.15	Mean :2016-01-24	Mean :28852
	3rd Qu.: 81.78	3rd Qu.:2019-02-25	3rd Qu.:35000
	Max. :110.28	Max. :2021-06-19	Max. :70000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
60	45,000	2021-02-28	14
	45,000	2021-05-28	14
85	57,000	2021-01-28	15
115	70,000	2021-04-01	3

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 우정 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 17:00:51 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

상봉 우정 아파트 가 위치한 중랑구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

1. 130m - 정우(2003) / 서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 72 (상봉동)
2. 214m - 동일스카이시티102동(2010) / 서울특별시 중랑구 상봉중앙로6길 45 (상봉동,동일스카이시티아파트)
3. 216m - 프레미어스엠코(2013) / 서울특별시 중랑구 망우로 353 (상봉동,상봉 프레미어스 엠코)️
4. 221m - 해동훼미리(2005) / 서울특별시 중랑구 상봉중앙로 41 (상봉동,해동 훼미리)
5. 240m - 동일스카이시티101동(2009) / 서울특별시 중랑구 상봉중앙로8가길 5 (상봉동,동일아파트)
6. 253m - 건영2차(1996) / 서울특별시 중랑구 신내로7나길 24 (상봉동,건영2차아파트)️
7. 319m - 한일써너스빌(2003) / 서울특별시 중랑구 망우로 346 (상봉동,한일써너스빌)️
8. 347m - 풍산쉐르빌101동(2002) / 서울특별시 중랑구 상봉중앙로10길 15 (상봉동)️
9. 350m - LG,쌍용(1996) / 서울특별시 중랑구 봉화산로 130 (상봉동,쌍용아파트)️
10. 356m - 동성네스트빌1동(2003) / 서울특별시 중랑구 신내로7다길 60-16 (상봉동)
11. 369m - 상봉듀오트리스(2016)️
12. 398m - 건영캐스빌(2006)️
13. 409m - 한국프라우드(2005)️
14. 441m - 레그노시티(2020)️
15. 452m - LG,쌍용(1996)️
16. 454m - 한일써너스빌리젠시1단지(2008)️
17. 465m - 태영데시앙1(2003)️
18. 487m - 상봉베스트원(2019)️

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 상봉동 우정 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 40,550만 원 115㎡: 57,000만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 2021-02-28, 2021-05-28(14, 14층, 45,000, 45,000만 원),
  30평형대는 2021-01-28(15층, 57,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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