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서울/중랑구

상봉동]프레미어스엠코 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 6.6억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 중랑구 상봉동에 위치한 프레미어스엠코 아파트입니다.

프레미어스엠코 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2013년이며 2021년 07월 25일 기준 9년차의 준신축급 아파트로
    총 497세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 4.43% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 6.44% 대비 ▼31% (-2.01pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 25.8%, 중랑구에서는 상위 18.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“상봉 프레미어스엠코 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 497 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대엠코(주)
  • 사용승인일 2013년 11월 18일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~80 ~85 ~105 ~110 ~115 ~135 ~130 ~125
2021 . . . 57,700 60,000 85,000 80,333 . . .
2020 24,028 54,000 . 52,250 60,750 63,980 60,571 89,000 93,333 .
2019 . 49,500 47,000 53,500 58,500 55,150 62,409 . 72,000 .
2018 8,183 . 53,000 52,500 48,757 57,364 62,800 75,000 . .
2017 . . . 48,000 49,125 55,000 54,000 69,000 64,333 65,000
2016 8,312 . 41,000 40,000 45,667 48,250 49,400 . . .
2015 . 28,000 . . 40,500 37,000 44,667 50,000 . .
2014 10,085 33,500 26,800 32,500 36,000 37,571 36,875 . 40,000 .
2013 24,400 28,000 30,500 32,000 33,286 33,833 37,000 43,000 . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 57.78 Min. :2013-10-03 Min. : 8055
1st Qu.:101.97 1st Qu.:2014-04-14 1st Qu.: 35000
Median :107.12 Median :2016-11-20 Median : 48000
Mean :101.45 Mean :2017-01-21 Mean : 47393
3rd Qu.:111.56 3rd Qu.:2019-04-06 3rd Qu.: 58250
Max. :134.87 Max. :2021-06-25 Max. :100000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 40,000 2020-01-31 21
75 54,000 2020-03-21 24
80 53,000 2018-09-29 30
85 57,700 2021-06-25 21
105 70,000 2020-10-18 28
110 100,000 2021-05-04 36
115 90,000 2021-02-23 35
125 65,000 2017-11-08 43
130 100,000 2020-11-14 36
100,000 2020-11-14 36
135 95,000 2020-10-06 39


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 프레미어스엠코 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 07:35:39 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

상봉 프레미어스엠코 아파트 가 위치한 중랑구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 130m - 한일써너스빌(2003) / 서울특별시 중랑구 망우로 346 (상봉동,한일써너스빌)️
  2. 197m - 상봉듀오트리스(2016) / 서울특별시 중랑구 상봉로 131 (상봉동,상봉 듀오트리스)️
  3. 216m - 우정(2002) / 서울특별시 중랑구 상봉중앙로1다길 21 (상봉동,상봉동 우정아파트)️
  4. 237m - 레그노시티(2020) / 서울특별시 중랑구 봉우재로33길 85 (상봉동,레그노시티)️
  5. 258m - 정우(2003) / 서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 72 (상봉동)
  6. 299m - 한일써너스빌리젠시1단지(2008) / 서울특별시 중랑구 용마산로115길 127 (망우동,한일써너스빌리젠시 1단지)️
  7. 348m - 한국프라우드(2005) / 서울특별시 중랑구 망우로55길 32 (상봉동,한국프라우드)️
  8. 375m - 더하이어(2013) / 서울특별시 중랑구 망우로58길 31 (망우동,더하이어)️
  9. 380m - EGSoulLeader(2012) / 서울특별시 중랑구 상봉로 110 (망우동)️
  10. 386m - 상봉베스트원(2019) / 서울특별시 중랑구 망우로 304 (상봉동,상봉베스트원아파트)️
  11. 388m - 리더스(2019)️
  12. 389m - 건영2차(1996)️
  13. 393m - 한일써너스빌리젠시2단지(2008)
  14. 404m - 월드102(2003)️
  15. 404m - 해오름101동(2005)
  16. 407m - 해동훼미리(2005)
  17. 417m - 예원캐슬(2012)️
  18. 422m - 동일스카이시티102동(2010)
  19. 428m - 더클래스(2019)️
  20. 430m - 백운(2004)️
  21. 432m - 솔렌시아5(2019)
  22. 433m - 현대(2002)
  23. 435m - 월드101(2002)
  24. 439m - 해오름102동(2005)️
  25. 440m - 다성(2004)
  26. 449m - 동일스카이시티101동(2009)
  27. 453m - 문수해오름(2003)️
  28. 466m - 센트럴파크55(2019)️
  29. 468m - 가야써니빌(2002)️
  30. 469m - 청운명가프라임(2020)
  31. 472m - 주함해븐타워(2015)️
  32. 482m - 주함해븐타워(2015)️
  33. 482m - 동성네스트빌1동(2003)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 상봉동 프레미어스엠코 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 57,700만 원 105㎡: 60,000만 원 110㎡: 85,000만 원 115㎡: 66,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 10가지 평형대(~60, ~75, ~80, ~85, ~105, ~110, ~115, ~125, ~130, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-01-31(21층, 40,000만 원),
    30평형대는 2021-06-25(21층, 57,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-25의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 57,700만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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