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서울/동대문구

장안동]서희스타힐스 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 3.5억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 동대문구 장안동에 위치한 서희스타힐스 아파트입니다.

서희스타힐스 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2013년이며 2021년 07월 25일 기준 9년차의 준신축급 아파트로
    총 132세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 10.61% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 10.61% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.5%, 동대문구에서는 상위 2.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“장안 서희스타힐스 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 132 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 서희건설
  • 사용승인일 2013년 12월 04일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~55 ~85 ~75
2021 27,500 30,000 33,975 .
2020 25,350 25,050 37,525 .
2019 23,000 . 34,667 33,000
2018 24,000 24,700 34,938 33,000
2017 24,000 26,000 33,607 31,000
2016 20,500 22,333 33,700 31,000
2015 . 19,500 31,615 27,000
2014 16,750 19,714 27,214 28,000
2013 . 18,000 23,500 .
2011 15,500 17,500 20,500 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :47.28 Min. :2011-06-30 Min. :10000
1st Qu.:51.07 1st Qu.:2015-06-04 1st Qu.:25500
Median :80.53 Median :2016-05-20 Median :30500
Mean :71.06 Mean :2016-12-18 Mean :29442
3rd Qu.:80.53 3rd Qu.:2018-07-25 3rd Qu.:34000
Max. :83.21 Max. :2021-05-11 Max. :47000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
50 27,500 2021-03-18 12
55 30,000 2021-03-20 17
30,000 2021-04-13 7
75 33,500 2019-10-01 12
85 47,000 2020-09-21 9


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 서희스타힐스 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 10:40:10 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

장안 서희스타힐스 아파트 가 위치한 동대문구 근방 500m 범위 내에 총 74 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 46m - 선경이노블(2009) / 서울특별시 동대문구 장한로22길 20-16 (장안동,선경이노블아파트)️
  2. 47m - 태솔2차(2016) / 서울특별시 동대문구 장한로26가길 63 (장안동,태솔아파트2차)️
  3. 52m - 대성장안애캐슬(2010) / 서울특별시 동대문구 장한로22길 20-20 (장안동)️
  4. 60m - N&S파크타운(2012) / 서울특별시 동대문구 장한로22길 20-24 (장안동)️
  5. 61m - 태솔3차(2018) / 서울특별시 동대문구 장한로26가길 53 (장안동,태솔아파트3차)️
  6. 82m - 장안아트빌12차(2018) / 서울특별시 동대문구 장한로20길 23 (장안동,광진아트빌12차)
  7. 83m - 현대썬앤빌601(2015) / 서울특별시 동대문구 장한로 91 (장안동)️
  8. 86m - 태솔타워(2012) / 서울특별시 동대문구 장한로26가길 86 (장안동,태솔타워)️
  9. 96m - 양우내안애애플(2014) / 서울특별시 동대문구 장한로 99 (장안동,양우 내안애 애플)️
  10. 108m - 가야써니빌(373-7)(2002) / 서울특별시 동대문구 장한로21길 11-9 (장안동,써니빌 가야아파트)
  11. 118m - 정은스카이빌201동(2006)️
  12. 125m - 장안뉴시티(2012)️
  13. 127m - 현대홈타운2차(2005)️
  14. 141m - 태솔1차(2016)️
  15. 148m - 아르떼하임(2019)️
  16. 152m - 제이드파크(382-2)(2014)️
  17. 153m - 청명에버아트2차(2017)️
  18. 165m - 형인휴아름101동(2013)️
  19. 173m - 성진위드빌(2018)
  20. 174m - 네오빌(2004)️
  21. 177m - 가우디트윈캐슬1(2016)️
  22. 178m - 코지언레지던스(2013)️
  23. 179m - 태솔에버빌2차(2015)️
  24. 187m - SM이로빌(350-11)(2003)
  25. 191m - 태솔에버빌3차(2015)
  26. 195m - 현대리노빌103동(2004)
  27. 195m - 정암(363-11)(2005)️
  28. 195m - 청명에버아트3차(2017)
  29. 204m - 한강훼미리(2009)️
  30. 211m - 현대리노빌102동(2004)
  31. 214m - 청솔B동(2015)
  32. 228m - 현대리노빌101동(2004)️
  33. 228m - 청솔A동(2015)️
  34. 231m - 에메랄드(351-5)(2016)️
  35. 240m - 공감대6차(384-1)(2005)️
  36. 254m - 공감대(380-1)(2004)️
  37. 268m - 태솔타운(1차)(2012)️
  38. 269m - 태솔타운(2014)
  39. 270m - 장안삼성쉐르빌(2002)️
  40. 272m - 장안동공감대(375-11)(2004)️
  41. 272m - 장안현대홈타운(336)(2003)️
  42. 275m - 선일크라시아(2008)️
  43. 281m - 리치(2008)️
  44. 282m - U포그니2차(2018)️
  45. 283m - 다우하임(2018)️
  46. 288m - 태솔타운3차(2014)️
  47. 291m - 공감대2차(375-7)(2003)
  48. 299m - 르메이에르장안타운II(342-11)(2005)️
  49. 299m - 우정(344-11)(2003)
  50. 302m - 성림(390-5)(2003)️
  51. 305m - 르메이에르장안타운6차(2005)️
  52. 308m - 공감대(378-3)(2005)
  53. 309m - 르메이에르1차(344-1)(2004)
  54. 310m - SM해그린(362-7)(2004)
  55. 313m - 우정B(344-6)(2003)
  56. 317m - 장안현대홈타운(336)(2003)️
  57. 330m - 광남캐스빌(2004)️
  58. 347m - 제이슨(360-7)(2003)
  59. 351m - 르메이에르장안타운3차(2005)
  60. 355m - 월튼파크뷰(342-21)(2016)️
  61. 356m - 장안SM드림빌(360-2)(2003)️
  62. 360m - 대성하이빌(B동)(2004)
  63. 381m - 대성하이빌(A동)(2004)
  64. 387m - 금강아미움(2007)️
  65. 387m - 월튼파크뷰2차(2019)
  66. 389m - 태솔4차(2019)️
  67. 392m - 신부파스카(563)(2005)️
  68. 422m - 르미에르장안타운5차(2005)️
  69. 424m - 비젼(437-2)(2005)️
  70. 433m - 우성3차(562)(2005)️
  71. 440m - 젬스톤힐즈(2017)️
  72. 458m - 형인허브빌3차(561)(2005)️
  73. 489m - 래미안장안(2003)️
  74. 499m - 우성5차에비뉴(2013)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 장안동 서희스타힐스 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
50㎡: 26,500만 원 55㎡: 28,667만 원 85㎡: 34,550만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~55, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-09-21(9층, 47,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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