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서울/강서구(마곡)

내발산동]우장산힐스테이트 아파트 전세 실거래가 분석, 130㎡예상 8.2억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 내발산동에 위치한 우장산힐스테이트 아파트입니다.

우장산힐스테이트 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2021년 07월 25일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 2198세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 141건으로, 전체 세대수 대비 약 6.41% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 8.60% 대비 ▼25% (-2.18pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 16.7%, 강서구에서는 상위 19.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“내발산 우장산힐스테이트 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 40 개 동(棟), 총 세대수는 2198 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설,현대산업개발,한진중공업
  • 사용승인일 2005년 05월 04일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~105 ~130
2021 51,635 58,307 71,875 82,264
2020 47,550 58,026 68,379 72,065
2019 42,876 52,350 58,583 67,000
2018 42,241 50,314 58,682 64,050
2017 39,557 48,175 55,756 58,100
2016 38,831 45,082 51,120 56,583
2015 34,698 43,156 47,952 51,025
2014 29,020 35,908 40,146 44,250
2013 27,336 33,345 36,853 42,196
2012 25,090 30,735 34,327 39,974
2011 23,457 28,246 32,939 37,955
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.98 Min. :2011-01-02 Min. : 2450
1st Qu.: 59.98 1st Qu.:2013-01-21 1st Qu.:31000
Median : 84.98 Median :2015-08-28 Median :40000
Mean : 83.11 Mean :2015-10-31 Mean :41465
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2018-07-23 3rd Qu.:50000
Max. :126.65 Max. :2021-07-19 Max. :95000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 63,000 2021-06-02 9
63,000 2021-06-02 9
85 82,000 2021-02-02 20
105 89,000 2021-07-19 17
130 95,000 2021-03-24 16


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 우장산힐스테이트 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 12:11:38 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

내발산 우장산힐스테이트 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 85m - 월드메르디앙(2006) / 서울특별시 강서구 공항대로42길 54-26 (내발산동,강서월드메르디앙)️
  2. 127m - 쥴리앙(2007) / 서울특별시 강서구 공항대로42길 45 (내발산동,쥬리앙아파트)
  3. 133m - 청솔해오름(2005) / 서울특별시 강서구 공항대로42길 23-8 (내발산동,청솔해오름아파트)️
  4. 208m - 타워힐101동(2002) / 서울특별시 강서구 공항대로42길 51-8 (내발산동,타워힐아파트)️
  5. 247m - 롯데2(2003) / 서울특별시 강서구 우장산로 47 (내발산동,우장산롯데아파트2차)️
  6. 262m - 등촌동성원(1997) / 서울특별시 강서구 강서로56길 80 (등촌동,등촌동성원아파트)️
  7. 263m - 신세계3차101동(2003) / 서울특별시 강서구 강서로50길 72 (내발산동,신세계아파트3차)️
  8. 293m - 천우네오젠5차(2007) / 서울특별시 강서구 우장산로 21-8 (내발산동,천우네오젠아파트)️
  9. 315m - 롯데1차(2002) / 서울특별시 강서구 우장산로 38 (내발산동,롯데아파트)️
  10. 319m - 신세계4차(2004) / 서울특별시 강서구 강서로50길 38 (내발산동,신세계아파트4차)️
  11. 342m - 우장산태승훼미리(2002)️
  12. 372m - 천우네오젠(2006)️
  13. 379m - 태청(2000)️
  14. 382m - 원다벨라빌(2001)️
  15. 388m - 청솔101동(2001)️
  16. 400m - 천우네오젠6차(2007)️
  17. 422m - 청솔102동(1997)️
  18. 429m - 제이월드에메랄드(2002)️
  19. 435m - 우장산월드메르디앙(2005)️
  20. 439m - 청솔샤르망1003동(2005)️
  21. 460m - 천우네오젠(2009)️
  22. 464m - 청솔샤르망1004동(2005)️
  23. 480m - 신세계5차(2005)️
  24. 496m - 청솔샤르망1002동(2005)️
  25. 497m - 새신아(1996)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 내발산동 우장산힐스테이트 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 51,615만 원 85㎡: 58,628만 원 105㎡: 75,120만 원 130㎡: 82,264만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-02, 2021-06-02(9, 9층, 63,000, 63,000만 원),
    30평형대는 2021-02-02(20층, 82,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 105제곱미터, 89,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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