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서울/양천구

신월동]신도브래뉴2차 아파트 전세 실거래가 분석, 110㎡예상 4.5억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 양천구 신월동에 위치한 신도브래뉴2차 아파트입니다.

신도브래뉴2차 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 07월 25일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 126세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 7.94% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 4.76% 대비 ▲67% (+3.17pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.4%, 양천구에서는 상위 11.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신월 신도브래뉴2차 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 126 세대로 확인됩니다.

  • 구분 NA
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신도종합건설(주)
  • 사용승인일 2004년 09월 17일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85 ~90 ~110
2021 39,500 26,000 39,000 . 45,000
2020 . . 28,250 . 43,600
2019 . 26,000 27,750 . 34,500
2018 . . 31,000 . 19,000
2017 . 26,000 28,667 . .
2016 . . 18,000 . 29,000
2015 . 22,000 22,800 . 30,000
2014 19,000 19,833 21,312 . .
2013 16,000 19,500 20,000 . .
2012 15,500 17,500 19,800 . 23,000
2011 13,750 16,667 18,250 20,000 18,500
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.90 Min. :2011-02-12 Min. : 3000
1st Qu.: 74.23 1st Qu.:2012-12-20 1st Qu.:19000
Median : 84.40 Median :2014-09-07 Median :21000
Mean : 84.52 Mean :2015-10-20 Mean :24574
3rd Qu.: 84.40 3rd Qu.:2018-10-19 3rd Qu.:29750
Max. :107.04 Max. :2021-06-10 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 40,000 2021-03-27 3
75 26,000 2017-04-22 3
26,000 2019-06-17 3
26,000 2021-04-26 3
85 39,000 2021-01-15 4
90 20,000 2011-06-29 1
110 50,000 2020-10-27 8


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 신도브래뉴2차 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 06:10:19 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신월 신도브래뉴2차 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 42m - 아름다운세상(2006) / 서울특별시 양천구 화곡로3길 31 (신월동,아름다운세상)️
  2. 77m - 동원데자뷰(2012) / 서울특별시 양천구 화곡로3길 43 (신월동,수명산 동원데쟈뷰 아파트)️
  3. 90m - 호성파크1(2002) / 서울특별시 양천구 화곡로3가길 11 (신월동,호성파크아파트)
  4. 103m - 수명산타워빌(2003) / 서울특별시 양천구 월정로 293 (신월동,수명산타워빌아파트)️
  5. 108m - 샤인팰리스(2004) / 서울특별시 양천구 화곡로3길 20-19 (신월동,샤인팰리스아파트)
  6. 138m - 은성마을승윤노블리안(2013) / 서울특별시 양천구 화곡로5길 15 (신월동,은성마을 승윤노블리안)️
  7. 157m - 수명산그린시아(2014) / 서울특별시 양천구 월정로 299 (신월동,수명산 그린시아 아파트)️
  8. 161m - 수명(1998) / 서울특별시 양천구 화곡로3길 15 (신월동,수명아파트)️
  9. 209m - 화곡푸르지오(2002) / 서울특별시 강서구 화곡로13길 107 (화곡동,화곡푸르지오)️
  10. 225m - 수명산롯데캐슬(2008) / 서울특별시 양천구 월정로 303 (신월동,수명산 롯데캐슬)️
  11. 265m - 온누리(2006)️
  12. 285m - 수명산SK뷰(2009)️
  13. 290m - 수명산태승훼미리(2002)️
  14. 293m - 행복한세상(2004)️
  15. 358m - 은하수(2004)
  16. 386m - 탑건진선미(2004)️
  17. 397m - 청남(2003)️
  18. 405m - 대영월드(B동)(2003)
  19. 408m - 거산(2005)
  20. 414m - 대영월드(A동)(2003)
  21. 417m - 상진지오벨리(2009)️
  22. 436m - 강국(2006)️
  23. 452m - 대운2차(2003)
  24. 483m - 수산동우(2005)️
  25. 483m - 세진(2007)️
  26. 488m - 은하(2000)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신월동 신도브래뉴2차 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 39,500만 원 75㎡: 26,000만 원 85㎡: 39,000만 원 110㎡: 45,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~90, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-27(3층, 40,000만 원),
    30평형대는 2021-01-15(4층, 39,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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