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서울/양천구

방배동]방배2차현대홈타운 아파트 전세 실거래가 분석, 150㎡예상 11억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 방배2차현대홈타운 아파트입니다.

방배2차현대홈타운 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2001년이며 2021년 07월 25일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 384세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 3.65% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 7.81% 대비 ▼53% (-4.17pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 29.3%, 서초구에서는 상위 23.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방배2차현대홈타운 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 6 개 동(棟), 총 세대수는 384 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 2001년 08월 27일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~150
2021 60,375 91,025 . 110,000
2020 68,333 91,000 107,500 123,600
2019 59,375 80,048 89,400 110,000
2018 58,000 79,864 94,750 101,125
2017 56,800 77,875 92,800 111,500
2016 49,750 70,300 83,500 81,667
2015 45,750 61,750 73,800 77,500
2014 41,250 56,200 63,250 71,333
2013 38,714 49,467 56,500 62,667
2012 34,833 46,088 52,000 60,167
2011 32,333 42,306 54,250 59,125
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.86 Min. :2011-01-06 Min. : 25000
1st Qu.: 84.94 1st Qu.:2012-10-03 1st Qu.: 50000
Median : 84.94 Median :2015-02-04 Median : 60000
Mean : 97.67 Mean :2015-07-25 Mean : 64928
3rd Qu.:114.74 3rd Qu.:2018-06-19 3rd Qu.: 79250
Max. :147.26 Max. :2021-06-05 Max. :130000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 75,000 2020-10-10 14
85 115,000 2020-11-22 12
115 110,000 2020-02-12 17
150 130,000 2020-01-20 12


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 방배2차현대홈타운 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 06:24:37 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배2차현대홈타운 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 106m - 방배1차현대홈타운(1999) / 서울특별시 서초구 서초대로1길 30 (방배동,방배1차 현대아파트 단지내 상가)️
  2. 117m - 현대오페라하우스(2002) / 서울특별시 서초구 동광로4길 15 (방배동,현대오페라하우스)
  3. 150m - 방배3차현대홈타운(2004) / 서울특별시 서초구 방배중앙로21길 55 (방배동,방배3차현대홈타운)️
  4. 151m - 방배아이파크(2006) / 서울특별시 서초구 동광로3길 18 (방배동,방배 아이파크)️
  5. 183m - 현대오페라하우스2차(2003) / 서울특별시 서초구 동광로8길 13 (방배동,현대오페라하우스2차)
  6. 323m - 방배타운하우스(2003) / 서울특별시 서초구 방배중앙로 147 (방배동,방배동 공동주택)️
  7. 396m - 한진로즈힐(2005) / 서울특별시 서초구 서초대로1길 2 (방배동,방배한진로즈힐아파트)️
  8. 407m - 우평(2002) / 서울특별시 서초구 방배천로 120-1 (방배동,우평아파트)
  9. 414m - 동광빌라트(1994) / 서울특별시 서초구 방배로37길 49 (방배동)️
  10. 415m - 라이즈1동(2003) / 서울특별시 동작구 동작대로33마길 17 (사당동)️
  11. 431m - 보아스방배(2005)️
  12. 433m - 이수힐스테이트(2013)️
  13. 436m - 골드아트빌(2009)
  14. 439m - 한신휴플러스(2006)
  15. 440m - 신구하이텍빌리지(1996)
  16. 445m - 삼성(1999)️
  17. 445m - 세림(43-71)(2006)
  18. 483m - 방배디오슈페리움Ⅰ(2006)️
  19. 484m - 디오수페리움2(2006)️
  20. 484m - 방배대우디오빌(2005)️
  21. 485m - 쌍용예가클래식(2006)️
  22. 494m - 방배마에스트로(2019)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방배동 방배2차현대홈타운 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 57,750만 원 85㎡: 81,900만 원 150㎡: 110,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-10-10(14층, 75,000만 원),
    30평형대는 2020-11-22(12층, 115,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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