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서울/양천구

신정동]목동삼성쉐르빌Ⅱ 아파트 전세 실거래가 분석, 180㎡예상 9.4억 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 양천구 신정동에 위치한 목동삼성쉐르빌Ⅱ 아파트입니다.

목동삼성쉐르빌Ⅱ APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 19일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 170세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.35% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.47% 대비 ▼64% (-4.12pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 33.2%, 양천구에서는 상위 28.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 목동삼성쉐르빌Ⅱ 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 170 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성중공업(주)
  • 사용승인일 2004년 03월 19일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~95 ~100 ~110 ~145 ~150 ~165 ~180 ~105 ~130 ~160
2021 . . 79,800 . . 160,000 94,500 . . 99,500
2020 . 85,000 . . . 100,000 112,500 . 105,000 .
2019 . 70,000 60,500 . 92,000 98,750 90,000 . . 95,000
2018 . 61,000 . . . . . . . .
2017 . 66,250 . 80,000 . 88,750 84,667 . . .
2016 53,000 62,667 . . . 80,750 80,000 . 66,000 .
2015 36,000 . 49,500 55,000 . 55,333 80,500 . . .
2014 39,900 53,667 50,000 . . 65,500 75,000 . 58,500 .
2013 37,000 48,750 46,500 60,000 . 63,938 66,000 . . .
2012 . 43,000 . . 50,000 58,500 58,500 43,000 52,000 .
2011 33,000 45,000 46,000 55,000 59,000 59,500 50,800 . . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 91.62 Min. :2011-01-06 Min. : 7000
1st Qu.:107.81 1st Qu.:2013-05-31 1st Qu.: 55000
Median :161.36 Median :2015-03-25 Median : 65000
Mean :145.94 Mean :2015-10-06 Mean : 70111
3rd Qu.:164.98 3rd Qu.:2017-12-10 3rd Qu.: 83750
Max. :178.94 Max. :2021-08-07 Max. :160000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
95 53,000 2016-10-24 20
100 85,000 2020-06-20 5
105 43,000 2012-12-17 19
110 79,800 2021-05-25 17
130 105,000 2020-08-04 16
145 80,000 2017-08-23 9
150 92,000 2019-06-15 19
160 99,500 2021-03-06 24
165 160,000 2021-07-10 4
180 125,000 2020-09-05 14


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 목동삼성쉐르빌Ⅱ 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 03:08:29 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 목동삼성쉐르빌Ⅱ 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 82m - 아이파크(2002) / 서울특별시 양천구 목동동로 180 (신정동,신정동 아이파크)️
  2. 92m - 삼성쉐르빌(2003) / 서울특별시 양천구 목동동로 189 (신정동,삼성 쉐르빌1)️
  3. 125m - 길훈로즈빌(2002) / 서울특별시 양천구 목동동로 190 (신정동,길훈로즈빌)️
  4. 230m - 현대(1996) / 서울특별시 양천구 목동동로 202 (목동,현대아파트)️
  5. 239m - 하이페리온2(2006) / 서울특별시 양천구 오목로 300 (목동,목동 현대 하이페리온2)️
  6. 241m - 청학(2002) / 서울특별시 양천구 목동동로12길 9 (목동,목동청학아파트)️
  7. 250m - 목동신시가지8(1987) / 서울특별시 양천구 목동서로 280 (신정동,목동신시가지아파트8단지)️
  8. 274m - 유원목동(1990) / 서울특별시 양천구 신목로 77 (신정동,유원목동아파트)️
  9. 301m - 프리우스(2006) / 서울특별시 양천구 목동동로12길 22 (신정동,프리우스아파트)️
  10. 305m - 상전(1999) / 서울특별시 양천구 목동동로10길 22 (신정동,상전아파트)️
  11. 338m - 경남아너스빌(2004)️
  12. 348m - 진도1(1998)️
  13. 357m - 명지해드는터(2003)️
  14. 370m - 목동대림(1994)️
  15. 373m - 블레스빌(2002)️
  16. 375m - 동해(1997)️
  17. 378m - 래디앙(2003)️
  18. 392m - 진도1103동(1998)️
  19. 399m - 연지프로빌(2002)️
  20. 403m - 래디앙(2003)️
  21. 411m - 롯데캐슬(2004)️
  22. 429m - 신한훼미리(2000)
  23. 437m - 트라팰리스웨스턴에비뉴(2009)️
  24. 445m - 목동그린빌라트(1996)
  25. 451m - 파인빌(2001)️
  26. 476m - 신정동경남아너스빌2차(2005)️
  27. 488m - 목동성삼하이츠(2000)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신정동 목동삼성쉐르빌Ⅱ 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
180㎡: 94,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 10가지 평형대(~95, ~100, ~105, ~110, ~130, ~145, ~150, ~160, ~165, ~180)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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