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경기/안산

선부동]수정한양 아파트 실거래 분석, 205㎡예상 5.7억 (2022.02.23 Update)

by The APT 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 안산단원구 선부동에 위치한 수정한양 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2022년 02월 23일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1870세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 68건으로, 전체 세대수 대비 약 3.64% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.41% 대비 ▼61% (-5.78pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 52.2%, 안산단원구에서는 상위 31.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“선부 수정한양 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 38 개 동(棟), 총 세대수는 1870 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)한양
  • 사용승인일 1991년 11월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~70 ~75 ~85 ~105 ~120 ~135 ~160 ~205 ~175
2022 29,567 34,000 41,750 47,050 . . . 55,000 57,000 .
2021 23,693 28,217 31,611 33,140 . . 42,500.0 48,389 . .
2020 17,076 21,719 24,086 26,631 . 27,860 32,277.8 32,747 . 35,500
2019 16,620 21,107 21,883 24,433 23,500 28,500 29,750.0 30,039 45,000 .
2018 18,641 22,825 24,220 26,046 24,833 . 31,380.0 32,233 40,000 30,000
2017 19,953 24,885 25,475 27,833 . 29,117 32,458.3 31,683 40,800 .
2016 20,221 25,121 26,850 28,929 26,500 26,000 32,250.0 32,392 34,000 34,500
2015 19,596 24,678 26,880 28,304 26,910 28,200 32,643.8 31,572 . .
2014 17,223 22,459 23,106 26,276 24,000 26,100 31,950.0 31,311 . .
2013 16,361 21,843 22,587 24,691 22,000 25,600 28,737.5 29,427 . .
2012 15,811 21,427 21,550 25,155 24,500 24,000 29,675.0 29,817 . .
2011 15,859 21,800 21,894 25,878 22,800 . 33,833.3 34,820 36,000 .
2010 15,671 21,096 21,683 24,504 28,000 . 31,375.0 32,886 . 32,000
2009 15,771 21,753 21,650 25,242 . . 30,900.0 33,083 . 34,250
2008 16,042 21,770 23,057 26,871 26,500 . 35,600.0 37,977 . .
2007 13,416 19,879 19,367 23,574 20,800 25,700 33,042.9 38,571 . .
2006 9,428 13,922 13,911 15,798 15,350 17,550 21,050.0 22,678 26,750 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 49.98 Min. :2006-01-07 Min. : 8000
1st Qu.: 49.98 1st Qu.:2009-07-24 1st Qu.:16700
Median : 69.89 Median :2013-10-18 Median :21850
Mean : 78.87 Mean :2013-10-03 Mean :22223
3rd Qu.: 84.97 3rd Qu.:2017-11-09 3rd Qu.:26500
Max. :203.12 Max. :2022-02-21 Max. :57000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 31,000 2021-11-20 3
31,000 2022-02-18 4
70 34,000 2022-02-21 2
75 43,000 2022-01-11 9
85 48,800 2022-01-11 9
105 28,500 2015-11-25 15
120 31,000 2020-11-27 15
135 47,000 2021-03-27 17
160 57,000 2021-09-01 7
57,000 2021-09-08 16
175 37,000 2020-12-07 15
205 57,000 2022-02-09 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 수정한양 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 07:34:22 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 선부동 수정한양 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
50㎡: 28,583만 원 70㎡: 34,000만 원 75㎡: 37,875만 원 85㎡: 47,050만 원 160㎡: 53,750만 원 205㎡: 57,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 10가지 평형대(~50, ~70, ~75, ~85, ~105, ~120, ~135, ~160, ~175, ~205)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2022-01-11(9층, 48,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-21의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 70제곱미터, 34,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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