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경기/안산

성포동]선경 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 6.5억 (2022.02.18 Update)

by The APT 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 안산상록구 성포동에 위치한 선경 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2022년 02월 18일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1768세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 59건으로, 전체 세대수 대비 약 3.34% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.54% 대비 ▼71% (-8.2pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 58.9%, 안산상록구에서는 상위 40.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“성포 선경 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 21 개 동(棟), 총 세대수는 1768 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 sk건설
  • 사용승인일 1990년 12월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~65 ~75 ~85 ~130 ~140 ~160
2022 . . . . 63,000 . .
2021 29,444 35,006 35,400 43,263 58,644 . 61,250
2020 21,129 23,460 27,037 31,518 38,805 43,400 42,300
2019 17,900 19,558 23,412 27,475 34,432 37,500 38,320
2018 20,550 20,467 22,460 26,695 32,962 36,000 40,700
2017 21,220 23,039 25,850 29,250 36,468 . 38,500
2016 21,612 22,817 25,390 30,216 36,808 37,750 41,267
2015 22,345 22,830 27,289 31,163 38,387 38,500 41,283
2014 19,733 20,812 23,700 27,990 36,588 . 46,500
2013 18,150 19,670 23,638 26,579 35,246 36,000 37,100
2012 17,845 19,596 23,683 27,143 35,830 37,000 42,167
2011 17,483 18,277 23,845 27,967 39,681 38,750 44,400
2010 17,500 18,375 24,067 28,537 39,007 37,000 47,817
2009 17,400 18,122 23,232 26,497 39,167 38,400 48,733
2008 17,200 18,850 22,768 27,384 41,671 41,000 50,500
2007 13,650 15,550 20,078 24,704 37,115 41,250 49,000
2006 10,272 10,553 14,606 17,200 27,166 27,633 31,181
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 57.19 Min. :2006-01-05 Min. : 9000
1st Qu.: 73.24 1st Qu.:2009-01-05 1st Qu.:22712
Median : 84.93 Median :2013-06-27 Median :27450
Mean : 90.53 Mean :2013-07-06 Mean :27966
3rd Qu.: 84.96 3rd Qu.:2018-04-22 3rd Qu.:32000
Max. :157.97 Max. :2022-01-28 Max. :72000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 36,800 2021-07-10 3
65 42,000 2021-09-15 19
75 45,500 2021-07-12 16
85 59,000 2021-09-28 8
130 67,000 2021-07-13 2
140 45,000 2008-03-02 13
45,000 2020-11-09 5
160 72,000 2021-09-15 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 선경 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 18 06:50:27 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 성포동 선경 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
65㎡: 38,950만 원 85㎡: 55,150만 원 130㎡: 64,725만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~60, ~65, ~75, ~85, ~130, ~140, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-10(3층, 36,800만 원),
    30평형대는 2021-09-28(8층, 59,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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