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광역시/부산

전포동]서면세종그랑시아 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.1억 (2021.11.07 Update)

by 디아파트 2021. 11. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 전포동에 위치한 서면세종그랑시아 아파트입니다.

  • 건축년도는 2009년이며 2021년 11월 07일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 290세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 7.59% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 8.62% 대비 ▼12% (-1.03pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.5%, 부산진구에서는 상위 5.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“전포 서면세종그랑시아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 290 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)뉴림
  • 사용승인일 2009년 10월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~130 ~140
2021 40,050.0 . .
2020 33,551.5 46,050 44,750
2019 32,766.7 . 46,500
2018 35,733.3 42,900 .
2017 34,560.9 40,825 47,225
2016 30,173.2 41,750 44,818
2015 28,989.4 37,858 45,423
2014 27,757.1 38,000 41,875
2013 27,075.0 36,000 .
2012 27,750.0 . 36,000
2011 28,569.5 42,625 44,850
2010 23,590.9 35,000 .
2009 24,763.0 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.24 Min. :2009-11-25 Min. :14000
1st Qu.: 84.53 1st Qu.:2014-05-19 1st Qu.:28500
Median : 84.60 Median :2015-12-11 Median :30775
Mean : 92.87 Mean :2015-11-24 Mean :32281
3rd Qu.: 84.81 3rd Qu.:2017-05-17 3rd Qu.:35750
Max. :139.97 Max. :2021-08-19 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 45,000 2020-12-15 21
130 47,900 2020-11-20 2
140 50,000 2016-06-03 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서면세종그랑시아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Nov 7 23:04:56 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

전포 서면세종그랑시아 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 67m - 보해이브빌(2003) / 부산광역시 부산진구 전포대로 179 (전포동)️
  2. 76m - 한일유앤아이(890-1)(2006) / 부산광역시 부산진구 전포대로171번길 13 (전포동,한일유앤아이)️
  3. 81m - 경원프라우드빌-I(2002) / 부산광역시 부산진구 전포대로171번길 23 (전포동,경원프라우드빌-1)️
  4. 97m - 경원프라우드-2(2003) / 부산광역시 부산진구 전포대로 163 (전포동,경원프라우드빌Ⅱ)️
  5. 101m - 더블루오피스텔(2012) / 부산광역시 부산진구 전포대로171번길 26 (전포동)️
  6. 109m - 유성해네스타워(2014) / 부산광역시 부산진구 전포대로 170 (전포동,유성해네스타워)️
  7. 144m - 한웅인터빌(2004) / 부산광역시 부산진구 전포대로 162 (전포동,한웅인터빌)️
  8. 162m - 목연정M팰리스(2017) / 부산광역시 부산진구 전포대로 186 (전포동)️
  9. 169m - 더나이스(2014) / 부산광역시 부산진구 전포대로 157-2 (전포동,더나이스)
  10. 170m - 전포센티움(2015) / 부산광역시 부산진구 전포대로176번길 17 (전포동,전포센티움)️
  11. 184m - 메리온시티(2016)️
  12. 190m - 세경HUB센트럴시티(2018)️
  13. 220m - 몽뜨레(2013)️
  14. 246m - 전포유림노르웨이숲(2019)️
  15. 253m - 서면노르웨이아침(2004)️
  16. 254m - 영진파크(2019)
  17. 261m - 새한아트빌(2003)️
  18. 266m - 한라비발디(2005)️
  19. 271m - KH마이우스(2014)️
  20. 321m - 스윗팰리스(2018)️
  21. 337m - 더샵센트럴스타(2011)️
  22. 343m - 동남하이츠빌라트(2000)️
  23. 348m - 서면베스트빌(2003)️
  24. 362m - 크레빌374-19(2002)
  25. 375m - 서면쌍용플래티넘(2004)️
  26. 378m - 대동레미안(2005)️
  27. 383m - 대성(1978)️
  28. 455m - 세운이노빌(2003)️
  29. 479m - 디아이하우스(2015)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 전포동 서면세종그랑시아 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 40,625만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~130, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-12-15(21층, 45,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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