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광역시/인천(송도)

부개동]부개역푸르지오 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 9.3억 (2021.11.30 Update)

by The APT 2021. 11. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 부평구 부개동에 위치한 부개역푸르지오 아파트입니다.

  • 건축년도는 2010년이며 2021년 11월 30일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 1054세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 70건으로, 전체 세대수 대비 약 6.64% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 7.50% 대비 ▼11% (-0.85pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.2%, 부평구에서는 상위 2.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“부개역푸르지오 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 12 개 동(棟), 총 세대수는 1054 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)대우건설
  • 사용승인일 2010년 01월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~135 ~165
2021 57,438 66,214 76,025 83,960
2020 46,774 53,978 64,810 67,300
2019 39,536 46,662 55,106 61,450
2018 37,412 44,539 51,543 60,000
2017 35,750 43,199 50,452 57,067
2016 33,508 41,084 47,562 56,000
2015 31,766 40,140 49,667 65,933
2014 29,285 37,927 46,905 54,138
2013 27,910 36,821 46,851 53,148
2012 28,643 39,000 65,124 82,031
2011 30,343 40,402 68,006 85,279
2010 29,000 43,310 58,434 69,726
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.92 Min. :2010-06-17 Min. :26000
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2011-09-06 1st Qu.:43800
Median :131.20 Median :2013-03-10 Median :58000
Mean :115.86 Mean :2014-08-18 Mean :55861
3rd Qu.:131.83 3rd Qu.:2017-10-19 3rd Qu.:67614
Max. :163.91 Max. :2021-11-20 Max. :99000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 64,000 2021-11-20 11
85 83,000 2021-09-30 13
135 90,000 2021-09-01 21
165 99,000 2021-11-15 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 부개역푸르지오 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 30 10:56:20 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

부개역푸르지오 아파트 가 위치한 부평구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 308m - 리노빌(2003) / 인천광역시 부평구 수변로9번길 10 (부개동,리노빌아파트)️
  2. 313m - 주영팰리스Ⅱ(2015) / 인천광역시 부평구 동수천로 39 (부개동,주영팰리스Ⅱ)️
  3. 318m - 성일(1990) / 인천광역시 부평구 수변로52번길 6 (부개동,성일아파트)️
  4. 358m - 송림(492-1)(2001) / 인천광역시 부평구 부일로 27-1 (부평동,송림주택)️
  5. 394m - 한결(101동)(2015) / 인천광역시 부평구 부일로 25 (부평동)️
  6. 400m - 센트럴빌(2016) / 인천광역시 부평구 부일로19번길 23 (부평동,센트럴빌)️
  7. 410m - 삼진(1983) / 인천광역시 부평구 부일로 24 (부평동,삼진아파트)️
  8. 411m - (304-3)(2007) / 인천광역시 부평구 수변로10번길 15 (부개동)️
  9. 415m - 한결(102동)(2015) / 인천광역시 부평구 부일로 21 (부평동)️
  10. 417m - (304-2)(2007) / 인천광역시 부평구 수변로10번길 10 (부개동,해마루아파트)️
  11. 419m - 대동(494-1)(1991)️
  12. 430m - 현대(1993)️
  13. 431m - (304-3)(2007)️
  14. 432m - 백조(1985)
  15. 432m - 우리드란(2016)️
  16. 447m - 삼성(2003)️
  17. 450m - 반도그린힐(2002)️
  18. 456m - (304-2)(2007)️
  19. 470m - 성업(1985)️
  20. 478m - TJ미다스뷰1차(2016)️
  21. 481m - 뉴플러스(2011)️
  22. 487m - 한양(1982)️
  23. 494m - 천기레뷰(2014)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 부개동 부개역푸르지오 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 60,455만 원 85㎡: 83,000만 원 135㎡: 83,562만 원 165㎡: 93,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~135, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-20(11층, 64,000만 원),
    30평형대는 2021-09-30(13층, 83,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-20의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 64,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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