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광역시/인천(송도)

마전동]영남 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.30 Update)

by The APT 2021. 11. 30.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 서구 마전동에 위치한 영남 아파트입니다.

  • 건축년도는 2000년이며 2022년 01월 30일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1042세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 39건으로, 전체 세대수 대비 약 3.74% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 15.36% 대비 ▼76% (-11.61pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“마전 영남 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 19 개 동(棟), 총 세대수는 1042 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 영남건설
  • 사용승인일 2000년 04월 12일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120 ~155 ~180 ~205
2021 32,061 39,925 40,159 46,644 41,000.0
2020 24,217 28,573 32,320 37,053 37,750.0
2019 22,789 27,643 29,621 32,270 33,669.2
2018 23,398 27,380 31,217 33,900 35,050.0
2017 24,602 29,244 33,642 37,700 33,812.5
2016 24,530 29,150 32,379 35,829 37,000.0
2015 21,864 25,336 29,512 30,057 32,758.3
2014 19,162 23,800 26,057 28,356 32,016.7
2013 17,737 23,362 24,642 28,800 .
2012 18,322 24,000 26,256 28,017 35,000.0
2011 20,397 26,500 32,435 34,500 39,950.0
2010 21,300 29,300 34,969 45,000 39,500.0
2009 21,557 31,767 39,437 43,550 41,750.0
2008 22,418 29,543 40,911 40,535 49,750.0
2007 22,821 31,000 42,961 54,500 50,000.0
2006 17,336 24,792 32,147 32,015 41,757.1
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.97 Min. :2006-02-06 Min. :12000
1st Qu.: 84.97 1st Qu.:2009-09-01 1st Qu.:22800
Median :119.94 Median :2015-03-17 Median :26800
Mean :126.40 Mean :2014-06-04 Mean :28160
3rd Qu.:153.03 3rd Qu.:2019-01-12 3rd Qu.:32900
Max. :200.18 Max. :2021-06-21 Max. :62000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 35,000 2021-05-21 13
120 41,700 2021-05-13 11
155 49,500 2007-01-23 12
49,500 2007-01-23 12
180 56,500 2021-04-14 21
205 62,000 2006-12-01 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 영남 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Jan 30 11:57:53 2022)



요약 리포트

데이터 기반 영남 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~120, ~155, ~180, ~205)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-21(13층, 35,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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