본문 바로가기
광역시/인천(송도)

마전동]검단2차우방아이유쉘 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.7억 (2022.02.16 Update)

by 디아파트 2021. 10. 26.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 서구 마전동에 위치한 검단2차우방아이유쉘 아파트입니다.

  • 건축년도는 2018년이며 2022년 02월 16일 기준 5년차의 신축급 아파트로
    총 380세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 5.53% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 20.00% 대비 ▼72% (-14.47pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.5%, 서구에서는 상위 6.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“마전 검단2차우방아이유쉘 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 380 세대로 확인됩니다.

  • 구분 NA
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 에스엠상선(주) 건설부문
  • 사용승인일 2018년 06월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2022 . 43,900
2021 37,958 45,408
2020 28,377 35,329
2019 26,676 .
2018 25,958 35,260
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.94 Min. :2018-01-02 Min. :25400
1st Qu.:59.94 1st Qu.:2020-02-27 1st Qu.:27475
Median :59.94 Median :2020-06-18 Median :30450
Mean :68.65 Mean :2020-07-05 Mean :32639
3rd Qu.:84.76 3rd Qu.:2020-11-25 3rd Qu.:35970
Max. :84.89 Max. :2022-02-07 Max. :48000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 43,000 2021-07-12 9
43,000 2021-09-04 15
43,000 2021-09-04 15
85 48,000 2021-08-20 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 검단2차우방아이유쉘 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 16 10:15:17 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

마전 검단2차우방아이유쉘 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 79m - 유호B단지(B1,B2동)(1992) / 인천광역시 서구 검단로502번길 21-5 (마전동,유호아파트 B단지 1동)️
  2. 110m - 유호D단지(D1,D2동)(1992) / 인천광역시 서구 검단로518번길 19 (마전동,유호아파트 D단지 1동)️
  3. 113m - 유호A단지(A1,A2동)(1992) / 인천광역시 서구 검단로518번길 12 (마전동,유호아파트 A단지 1동)️
  4. 121m - 검단힐스테이트2차(2010) / 인천광역시 서구 완정로92번길 41 (마전동,인천검단힐스테이트2차)️
  5. 125m - 유호C단지(1992) / 인천광역시 서구 검단로518번길 13 (마전동,유호아파트 C단지)️
  6. 219m - 검단아이파크(2007) / 인천광역시 서구 완정로92번길 28 (마전동,검단아이파크)️
  7. 264m - 이지프라자(2003) / 인천광역시 서구 검단로 505 (마전동)️
  8. 322m - 이지2차미래지향1단지(2009) / 인천광역시 서구 검단로511번길 24 (마전동,이지2차미래지향아파트 1단지)️
  9. 340m - 이지미래지향(2008) / 인천광역시 서구 검단로501번안길 5 (마전동,이지 미래지향 아파트)️
  10. 356m - 검단힐스테이트(2007) / 인천광역시 서구 완정로92번길 11 (마전동,검단힐스테이트아파트)️
  11. 384m - 검단2차아이파크(2010)️
  12. 388m - 이지2차미래지향2단지(2009)️
  13. 398m - 영진(1999)️
  14. 461m - 목화(1990)️
  15. 462m - 서해(1992)️
  16. 484m - 서해(1992)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 마전동 검단2차우방아이유쉘 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 42,500만 원 85㎡: 46,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-12, 2021-09-04, 2021-09-04(9, 15, 15층, 43,000, 43,000, 43,000만 원),
    30평형대는 2021-08-20(10층, 48,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #마전검단2차우방아이유쉘아파트,#검단2차우방아이유쉘아파트,#인천광역시서구마전동,#5년차신축급아파트,#인천광역시서구마전동996-1검단2차우방아이유쉘아파트,#인천광역시서구완정로126(마전동),#2022년02월16일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 인천(송도)' 카테고리의 다른 글

논현동]유호엔시티201동 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.15 Update)  (0) 2021.10.26
강화읍]이지미래지향 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.26 Update)  (0) 2021.10.26
청학동]하나타운1 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.26 Update)  (0) 2021.10.26
동춘동]태평1 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 4.5억 (2021.10.26 Update)  (0) 2021.10.26
산곡동]경남3차 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.29 Update)  (0) 2021.10.26
봉천동]서울대역마에스트로 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.15 Update)  (0) 2021.10.26
자양동]한솔리베르 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 13.1억 (2022.01.09 Update)  (0) 2021.10.26
남가좌동]DMC센트럴아이파크 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 15.7억 (2022.02.22 Update)  (0) 2021.10.26

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바