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광역시/인천(송도)

마전동]영진 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 3억 (2022.02.10 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 서구 마전동에 위치한 영진 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2022년 02월 10일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 299세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 5.02% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.03% 대비 ▼38% (-3.01pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“마전 영진 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 299 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 영진산업개발
  • 사용승인일 1999년 07월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~110 ~115
2021 20,050.0 22,050 24,000 26,000
2020 15,988.9 17,255 . 23,317
2019 14,860.0 17,800 18,350 19,988
2018 15,715.0 18,520 19,000 18,800
2017 16,600.0 19,750 . 21,233
2016 16,591.7 18,520 . 20,850
2015 14,454.5 16,923 18,650 21,900
2014 12,627.5 15,400 17,625 17,900
2013 11,506.2 15,850 . .
2012 11,620.0 15,000 20,000 .
2011 13,281.8 16,600 . 23,300
2010 14,333.3 . 22,300 .
2009 14,450.0 17,750 . .
2008 13,885.0 19,094 21,889 22,825
2007 10,550.0 17,052 . .
2006 9,035.0 12,292 14,950 15,487
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.97 Min. :2006-01-31 Min. : 8500
1st Qu.: 59.97 1st Qu.:2008-07-26 1st Qu.:13800
Median : 72.42 Median :2014-12-14 Median :16000
Mean : 78.46 Mean :2014-01-14 Mean :16377
3rd Qu.: 84.91 3rd Qu.:2018-03-11 3rd Qu.:18725
Max. :113.82 Max. :2021-12-15 Max. :30000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 24,000 2021-12-15 6
85 23,900 2021-07-21 15
110 24,000 2021-02-20 17
115 30,000 2021-11-20 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 영진 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 10 06:42:04 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

마전 영진 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 149m - 서해(1992) / 인천광역시 서구 검단로487번길 42 (마전동,서해아파트)️
  2. 168m - 이지2차미래지향2단지(2009) / 인천광역시 서구 검단로529번길 9 (마전동,이지2차 미래지향아파트 2단지)️
  3. 181m - 서해(1992) / 인천광역시 서구 검단로487번안길 16 (마전동,관리사무소)️
  4. 185m - 이지2차미래지향1단지(2009) / 인천광역시 서구 검단로511번길 24 (마전동,이지2차미래지향아파트 1단지)️
  5. 204m - 서해(1992) / 인천광역시 서구 검단로487번안길 15 (마전동,서해아파트)️
  6. 205m - 서해(1992) / 인천광역시 서구 검단로487번길 40 (마전동,서해아파트)️
  7. 232m - 서해(1992) / 인천광역시 서구 검단로487번길 44 (마전동,서해아파트)️
  8. 275m - 유호C단지(1992) / 인천광역시 서구 검단로518번길 13 (마전동,유호아파트 C단지)️
  9. 290m - 동남(1999) / 인천광역시 서구 검단로487번안길 11-14 (마전동,동남아파트)️
  10. 290m - 이지프라자(2003) / 인천광역시 서구 검단로 505 (마전동)️
  11. 291m - 유호A단지(A1,A2동)(1992)️
  12. 295m - 유호D단지(D1,D2동)(1992)️
  13. 318m - 유호B단지(B1,B2동)(1992)️
  14. 328m - 이지미래지향(2008)️
  15. 336m - 장미(1990)️
  16. 340m - 은혜(1991)️
  17. 376m - 목화(1990)️
  18. 386m - 검단아이파크(2007)️
  19. 398m - 검단2차우방아이유쉘(2018)️
  20. 415m - 한일(1991)️
  21. 419m - 장미(1990)️
  22. 427m - 목화(1990)️
  23. 457m - 한일(1991)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 마전동 영진 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 24,000만 원 115㎡: 30,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~110, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-12-15(6층, 24,000만 원),
    30평형대는 2021-07-21(15층, 23,900만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 24,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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