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광역시/인천(송도)

마전동]검단힐스테이트 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 4.8억 (2022.01.20 Update)

by 디아파트 2021. 12. 8.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 서구 마전동에 위치한 검단힐스테이트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2022년 01월 20일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 465세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 6.24% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.97% 대비 ▼43% (-4.73pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.4%, 서구에서는 상위 5.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“마전 검단힐스테이트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 465 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 2007년 01월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85 ~120
2022 . 38,900 .
2021 35,269 39,707 43,900
2020 24,825 28,394 33,650
2019 23,825 26,269 32,233
2018 24,950 27,781 30,800
2017 25,450 28,166 34,475
2016 26,675 28,210 35,375
2015 24,709 26,889 31,786
2014 20,897 24,837 29,710
2013 19,639 23,087 28,600
2012 20,267 22,706 33,333
2011 20,950 24,289 .
2010 21,800 24,110 .
2009 20,000 25,462 39,000
2008 22,250 23,770 .
2007 20,500 23,829 37,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 69.83 Min. :2007-06-25 Min. :18000
1st Qu.: 84.28 1st Qu.:2013-10-26 1st Qu.:24000
Median : 84.28 Median :2015-10-27 Median :26100
Mean : 84.39 Mean :2016-01-21 Mean :26883
3rd Qu.: 84.28 3rd Qu.:2019-05-10 3rd Qu.:28500
Max. :117.19 Max. :2022-01-13 Max. :48000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 38,000 2021-10-14 6
85 44,000 2021-08-25 9
120 48,000 2021-11-18 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 검단힐스테이트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 20 10:05:01 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

마전 검단힐스테이트 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 11 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 50m - 검단2차아이파크(2010) / 인천광역시 서구 검단로540번길 59 (마전동)️
  2. 225m - 검단아이파크(2007) / 인천광역시 서구 완정로92번길 28 (마전동,검단아이파크)️
  3. 268m - 검단힐스테이트2차(2010) / 인천광역시 서구 완정로92번길 41 (마전동,인천검단힐스테이트2차)️
  4. 319m - 영남(2000) / 인천광역시 서구 완정로64번길 7 (마전동,영남탑스빌아파트)️
  5. 346m - 검단1차대주피오레(2007) / 인천광역시 서구 완정로65번안길 10 (마전동,검단1차 대주피오레아파트 109동)️
  6. 356m - 검단2차우방아이유쉘(2018) / 인천광역시 서구 완정로 126 (마전동)️
  7. 372m - 유호D단지(D1,D2동)(1992) / 인천광역시 서구 검단로518번길 19 (마전동,유호아파트 D단지 1동)️
  8. 390m - 유호B단지(B1,B2동)(1992) / 인천광역시 서구 검단로502번길 21-5 (마전동,유호아파트 B단지 1동)️
  9. 395m - 유호C단지(1992) / 인천광역시 서구 검단로518번길 13 (마전동,유호아파트 C단지)️
  10. 430m - 유호A단지(A1,A2동)(1992) / 인천광역시 서구 검단로518번길 12 (마전동,유호아파트 A단지 1동)️
  11. 493m - 검단2차풍림아이원(2005) / 인천광역시 서구 완정로64번길 23 (마전동)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 마전동 검단힐스테이트 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
70㎡: 37,975만 원 85㎡: 40,200만 원 120㎡: 48,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~70, ~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-25(9층, 44,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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