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서울/강서구(마곡)

내발산동]마곡수명산파크1단지 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 12.2억 (2021.11.03 Update)

by 디아파트 2021. 11. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 내발산동에 위치한 마곡수명산파크1단지 아파트입니다.

마곡수명산파크1단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2007년이며 2021년 11월 03일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 1421세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 1.48% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 3.66% 대비 ▼60% (-2.18pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 86.3%, 강서구에서는 상위 30.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“내발산 마곡수명산파크1단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 16 개 동(棟), 총 세대수는 1421 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 KCC
  • 사용승인일 2007년 11월 01일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 104,214
2020 87,708
2019 78,917
2018 73,104
2017 61,667
2016 54,009
2015 46,889
2014 40,248
2013 39,399
2012 40,436
2011 45,965
2010 49,962
2009 35,459
2008 28,778
2007 28,332
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.53 Min. :2007-11-06 Min. : 22654
1st Qu.:84.53 1st Qu.:2011-09-26 1st Qu.: 38475
Median :84.68 Median :2015-02-14 Median : 45700
Mean :84.68 Mean :2014-07-10 Mean : 50977
3rd Qu.:84.82 3rd Qu.:2017-07-22 3rd Qu.: 61000
Max. :84.82 Max. :2021-10-06 Max. :130000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 130,000 2021-10-06 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 마곡수명산파크1단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 3 05:08:10 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

내발산 마곡수명산파크1단지 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 37 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 113m - 보람(2001) / 서울특별시 강서구 강서로47길 80 (내발산동,보람아파트)️
  2. 115m - 이너스101동(2003) / 서울특별시 강서구 강서로47길 83 (내발산동,이너스아파트)️
  3. 129m - 이너스102동(2003) / 서울특별시 강서구 강서로47길 79 (내발산동,이너스아파트)️
  4. 133m - 태승훼미리2(2004) / 서울특별시 강서구 공항대로36가길 66 (내발산동,태승 훼미리아파트 2)️
  5. 140m - 수명산태송팰리채(2008) / 서울특별시 강서구 강서로47마길 15 (내발산동,수명산 태송팰리채)️
  6. 160m - 내안에이너스(2004) / 서울특별시 강서구 강서로45길 158 (내발산동,이너스내안에아파트)️
  7. 185m - 내츄럴4차(2011) / 서울특별시 강서구 강서로47라길 11 (내발산동,내츄럴4차아파트)️
  8. 207m - 예스빌(2003) / 서울특별시 강서구 강서로47길 63 (내발산동,예스빌)️
  9. 211m - 내츄럴3차(2006) / 서울특별시 강서구 강서로47라길 22 (내발산동,내츄럴아파트3차)️
  10. 216m - 마곡수명산파크2단지(2007) / 서울특별시 강서구 강서로47길 158 (내발산동,마곡수명산파크2단지)️
  11. 218m - 마곡수명산파크5단지(2008)️
  12. 239m - 삼대(2000)️
  13. 247m - 천우네오젠(693)(2006)️
  14. 255m - 신세계(2003)
  15. 258m - 태승훼미리3차(2004)️
  16. 266m - 내츄럴1차(2004)️
  17. 283m - 천우에이스빌(2001)️
  18. 286m - 내츄럴2차(2004)️
  19. 302m - 태일(2003)️
  20. 317m - 상산노블레스빌(2004)️
  21. 323m - 한서3차(2004)️
  22. 326m - 진한연립(2004)️
  23. 335m - 청솔파인힐(736-0)(2005)️
  24. 344m - 신세계(697-5)(2001)️
  25. 360m - 보람하이빌(2001)️
  26. 374m - 한울앤하우스(2003)️
  27. 410m - 유니드(2005)️
  28. 426m - 천우명덕(2004)️
  29. 426m - 청솔수(711-6)(2007)️
  30. 456m - 명진에버그린(2003)️
  31. 458m - 마곡엠벨리(15단지)(2014)️
  32. 472m - 한서2차아파트(2002)
  33. 478m - 문국(1998)️
  34. 481m - 낙원연립재건축조합(2001)️
  35. 482m - 한서1차(2001)️
  36. 487m - 마곡수명산파크6단지(2007)️
  37. 495m - 그린씨티(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 내발산동 마곡수명산파크1단지 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 121,600만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-06(12층, 130,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-06의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 130,000만 원)
마곡수명산파크1단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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