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광역시/부산

내발산동]마곡수명산파크2단지 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 12.6억 (2022.02.10 Update)

by 디아파트 2021. 11. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 내발산동에 위치한 마곡수명산파크2단지 아파트입니다.

마곡수명산파크2단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2007년이며 2022년 02월 10일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 629세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 2.54% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.66% 대비 ▼30% (-1.11pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 34.5%, 강서구에서는 상위 14.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“내발산 마곡수명산파크2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 629 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 두산, 이수건설
  • 사용승인일 2007년 07월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2022 . 124,000
2021 . 114,661
2020 . 88,819
2019 . 78,859
2018 . 76,644
2017 . 62,346
2016 . 55,164
2015 . 47,710
2014 . 40,256
2013 . 39,037
2012 . 38,927
2011 . 46,852
2010 . 46,586
2009 . 44,848
2008 . 27,087
2007 27,904 27,383
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.76 Min. :2007-08-01 Min. : 21597
1st Qu.:84.53 1st Qu.:2011-09-24 1st Qu.: 39000
Median :84.68 Median :2015-03-06 Median : 48000
Mean :83.44 Mean :2014-08-24 Mean : 53308
3rd Qu.:84.82 3rd Qu.:2017-06-29 3rd Qu.: 62320
Max. :84.82 Max. :2022-01-12 Max. :128000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 35,000 2007-09-16 2
85 128,000 2021-08-06 8
128,000 2021-08-07 11
128,000 2021-10-24 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 마곡수명산파크2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 10 06:39:54 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

내발산 마곡수명산파크2단지 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 75m - 마곡수명산파크5단지(2008) / 서울특별시 강서구 수명로2길 105 (내발산동,마곡수명산파크5단지)️
  2. 216m - 마곡수명산파크1단지(2007) / 서울특별시 강서구 강서로47길 108 (내발산동,마곡수명산파크1단지)️
  3. 323m - 이너스101동(2003) / 서울특별시 강서구 강서로47길 83 (내발산동,이너스아파트)️
  4. 327m - 내안에이너스(2004) / 서울특별시 강서구 강서로45길 158 (내발산동,이너스내안에아파트)️
  5. 329m - 보람(2001) / 서울특별시 강서구 강서로47길 80 (내발산동,보람아파트)️
  6. 331m - 수명산태송팰리채(2008) / 서울특별시 강서구 강서로47마길 15 (내발산동,수명산 태송팰리채)️
  7. 340m - 이너스102동(2003) / 서울특별시 강서구 강서로47길 79 (내발산동,이너스아파트)️
  8. 345m - 태승훼미리2(2004) / 서울특별시 강서구 공항대로36가길 66 (내발산동,태승 훼미리아파트 2)️
  9. 359m - 마곡수명산파크3단지(2007) / 서울특별시 강서구 수명로1길 110 (내발산동,마곡수명산파크3단지)️
  10. 370m - 천우네오젠(693)(2006) / 서울특별시 강서구 강서로47바길 43 (내발산동,천우네오젠)️
  11. 372m - 마곡엠벨리(15단지)(2014)️
  12. 396m - 내츄럴4차(2011)️
  13. 406m - 내츄럴3차(2006)️
  14. 413m - 태승훼미리3차(2004)️
  15. 414m - 마곡수명산파크6단지(2007)️
  16. 422m - 예스빌(2003)️
  17. 438m - 마곡엠벨리(14단지)(2014)️
  18. 438m - 내츄럴1차(2004)️
  19. 455m - 삼대(2000)️
  20. 468m - 신세계(2003)
  21. 484m - 내츄럴2차(2004)️
  22. 498m - 천우에이스빌(2001)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 내발산동 마곡수명산파크2단지 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 126,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2007-09-16(2층, 35,000만 원),
    30평형대는 2021-08-06, 2021-08-07, 2021-10-24(8, 11, 11층, 128,000, 128,000, 128,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
마곡수명산파크2단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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