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광역시/울산

반구동]소담팰리스 아파트 실거래 분석, 30㎡예상 1.1억 (2022.02.18 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 20.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 중구 반구동에 위치한 소담팰리스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2022년 02월 18일 기준 6년차의 신축급 아파트로
    총 216세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 5.56% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.17% 대비 ▲33% (+1.39pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.1%, 중구에서는 상위 3.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“반구 소담팰리스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 216 세대로 확인됩니다.

  • 구분 도시형 생활주택
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)대유건설
  • 사용승인일 2017년 01월 11일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~25 ~30 ~20
2022 8,000 . 7,200
2021 7,927 10,850 .
2020 10,125 10,100 8,250
2019 9,250 . 8,400
2018 10,400 12,700 10,000
2017 11,567 13,600 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :18.61 Min. :2017-02-23 Min. : 7200
1st Qu.:22.83 1st Qu.:2019-01-09 1st Qu.: 8000
Median :22.83 Median :2020-06-29 Median : 9000
Mean :22.59 Mean :2020-03-06 Mean : 9448
3rd Qu.:22.83 3rd Qu.:2021-05-21 3rd Qu.:11000
Max. :25.34 Max. :2022-02-14 Max. :13600

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
20 10,000 2018-12-28 6
25 11,600 2017-02-23 13
11,600 2017-02-27 10
30 13,600 2017-09-05 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 소담팰리스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 18 06:15:51 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

반구 소담팰리스 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 65m - 에일린(7차)(2016) / 울산광역시 중구 화합로 383 (반구동)️
  2. 108m - 공원(1986) / 울산광역시 중구 서원10길 12-3 (반구동,공원아파트)️
  3. 110m - 다모필하우스(2007) / 울산광역시 중구 해오름길 11-8 (반구동,다모필하우스)️
  4. 117m - 세한프리빌(2005) / 울산광역시 중구 화합로 388 (반구동,세한프리빌Ⅱ)️
  5. 121m - 용인그린맨션(2000) / 울산광역시 중구 서원1길 85 (반구동,용인그린맨션)️
  6. 142m - 금성(1983) / 울산광역시 중구 서원10길 12-2 (반구동,금성아파트)️
  7. 150m - 승웅아트빌(2002) / 울산광역시 중구 해오름길 11-7 (반구동,승웅아트빌)️
  8. 160m - 한일(1983) / 울산광역시 중구 서원1길 80 (반구동,한일아파트)️
  9. 163m - 홍실(1982) / 울산광역시 중구 서원2길 72 (반구동,홍실아파트)️
  10. 194m - 세한프리빌3차(2008) / 울산광역시 중구 화합로 397 (반구동,세한프리빌3차)️
  11. 197m - 세창짜임101동(2006)️
  12. 199m - 경일(1981)️
  13. 274m - 세창짜임102동(2006)️
  14. 332m - 일오아람빌(2005)
  15. 337m - 나이스빌101동(2006)️
  16. 341m - 정우(1983)️
  17. 365m - 창조메리트(2006)️
  18. 374m - 반구신동아파밀리에(2014)️
  19. 377m - 삼익빌라(1987)️
  20. 386m - 나이스빌(1015-4)(2006)️
  21. 389m - 나이스빌9차(2004)
  22. 390m - 동아맨션(34-1)(1982)️
  23. 408m - 제일(1982)️
  24. 411m - 이주아트빌(2003)️
  25. 439m - 삼일(1983)️
  26. 440m - 송림(1983)️
  27. 445m - 유로캐슬(2005)️
  28. 462m - 강남예가(2018)️
  29. 466m - 반구동파크오시오(2018)️
  30. 472m - 경진(1983)️
  31. 473m - 무궁화(1984)️
  32. 493m - 루비빌(2005)️
  33. 497m - 동진(1983)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 반구동 소담팰리스 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
20㎡: 7,200만 원 25㎡: 7,800만 원 30㎡: 11,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~20, ~25, ~30)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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