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광역시/울산

야음동]동광모닝스카이 아파트 실거래 분석, 50㎡예상 1.4억 (2022.02.10 Update)

by 디아파트 2021. 12. 3.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 야음동에 위치한 동광모닝스카이 아파트입니다.

  • 건축년도는 2014년이며 2022년 02월 10일 기준 9년차의 준신축급 아파트로
    총 247세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 8.91% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.48% 대비 ▲38% (+2.43pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.8%, 남구에서는 상위 2.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“야음 동광모닝스카이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 247 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동광건설 주식회사
  • 사용승인일 2014년 02월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~40 ~50
2022 . . 14,300
2021 10,125 12,025 14,312
2020 10,000 . 15,496
2019 11,000 13,300 15,888
2018 . 12,600 .
2017 11,300 14,950 17,367
2016 11,270 14,083 17,665
2015 10,870 13,379 16,651
2014 9,695 12,600 15,900
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :30.36 Min. :2014-03-06 Min. : 9390
1st Qu.:39.04 1st Qu.:2015-04-30 1st Qu.:13750
Median :49.87 Median :2016-03-15 Median :15850
Mean :45.72 Mean :2017-02-28 Mean :15121
3rd Qu.:49.87 3rd Qu.:2019-05-17 3rd Qu.:16850
Max. :49.87 Max. :2022-01-25 Max. :19000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 11,500 2015-12-12 18
40 15,500 2017-02-08 15
50 19,000 2015-12-12 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동광모닝스카이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 10 06:23:25 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

야음 동광모닝스카이 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 49m - 대하아크로티(2009) / 울산광역시 남구 수암로 216 (야음동,대하아크리티주상복합아파트)️
  2. 65m - 효제로즈빌(2004) / 울산광역시 남구 수암로196번길 15 (야음동,효제로즈빌)️
  3. 98m - 해원빌리지(2005) / 울산광역시 남구 수암로196번길 19 (야음동,해원빌리지)️
  4. 108m - 아름다운풍경(2007) / 울산광역시 남구 수암로222번길 9 (야음동,아름다운풍경)️
  5. 144m - 대현동디아채(2011) / 울산광역시 남구 수암로196번길 20 (야음동)️
  6. 161m - 신선산아드리아(2020) / 울산광역시 남구 여천로5번길 45 (야음동)️
  7. 198m - 풍진하이츠빌(2003) / 울산광역시 남구 수암로 189 (야음동,풍진하이츠빌)️
  8. 236m - 울산번영로두산위브(2017) / 울산광역시 남구 번영로 29 (야음동,울산 번영로 두산위브)️
  9. 238m - 대현더샵(2018) / 울산광역시 남구 야음로26번길 34 (야음동)️
  10. 255m - 대현더샵(2018) / 울산광역시 남구 수암로190번길 18 (야음동)️
  11. 283m - 신창조휴가(2017)️
  12. 339m - 에덴(1980)️
  13. 368m - 동양(690-18)(1978)
  14. 372m - 스카이빌(1987)️
  15. 378m - 동양(1978)️
  16. 427m - 대성(1981)️
  17. 439m - 동서그린맨션(1991)️
  18. 439m - SK뷰(1994)️
  19. 445m - 덕남(1986)️
  20. 454m - 보라(1985)️
  21. 458m - 지산오차드힐(2008)️
  22. 480m - 동부2(1996)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 야음동 동광모닝스카이 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
35㎡: 9,900만 원 40㎡: 11,450만 원 50㎡: 14,106만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~35, ~40, ~50)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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