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광역시/울산

야음동]동부2 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.29 Update)

by 디아파트 2021. 11. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 야음동에 위치한 동부2 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2022년 01월 29일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 27건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“야음 동부2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2022 31,500 .
2021 30,218 41,482
2020 23,741 31,454
2019 20,045 25,953
2018 20,638 26,414
2017 23,380 28,962
2016 25,072 29,961
2015 23,193 28,815
2014 20,929 26,488
2013 20,413 25,490
2012 19,867 27,533
2011 18,717 24,714
2010 14,652 20,958
2009 13,157 18,790
2008 12,185 18,015
2007 13,058 19,547
2006 11,717 16,822
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.64 Min. :2006-01-17 Min. : 7400
1st Qu.:59.64 1st Qu.:2009-06-08 1st Qu.:18300
Median :84.93 Median :2013-05-15 Median :21800
Mean :74.14 Mean :2013-10-03 Mean :22413
3rd Qu.:84.93 3rd Qu.:2018-08-14 3rd Qu.:26675
Max. :84.93 Max. :2022-01-19 Max. :46750

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 33,500 2021-10-07 18
85 46,750 2021-11-16 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동부2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 29 16:03:16 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

야음 동부2 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 147m - 신선(1995) / 울산광역시 남구 야음로 4 (야음동)️
  2. 205m - 남운진주맨션(1988) / 울산광역시 남구 수암로116번길 59-27 (야음동)️
  3. 217m - 삼익세라믹(1991) / 울산광역시 남구 야음로5번길 7 (야음동)️
  4. 225m - 대현더샵(2018) / 울산광역시 남구 수암로190번길 18 (야음동)️
  5. 233m - 동부1(1995) / 울산광역시 남구 야음로 21 (야음동)️
  6. 265m - 진달래가든(1988) / 울산광역시 남구 야음로5번길 19 (야음동,진달래가든아파트)️
  7. 303m - 덕암골든빌(2003) / 울산광역시 남구 신선로 94 (야음동,덕암골든빌)
  8. 311m - 소라(1991) / 울산광역시 남구 신선로74번길 43 (야음동)️
  9. 318m - 대현더샵(2018) / 울산광역시 남구 야음로26번길 34 (야음동)️
  10. 342m - 대현동디아채(2011) / 울산광역시 남구 수암로196번길 20 (야음동)️
  11. 345m - 동양(690-18)(1978)
  12. 351m - 광화빌라트(1992)
  13. 369m - 동양(1978)️
  14. 377m - 금호(1989)️
  15. 398m - 유성빌라(1992)️
  16. 403m - 쌍용스윗닷홈(2004)️
  17. 415m - 신선파크(1989)️
  18. 445m - 풍진하이츠빌(2003)️
  19. 446m - 대하미르빌(2006)️
  20. 451m - 해원빌리지(2005)️
  21. 457m - 효제로즈빌(2004)️
  22. 467m - 신창조휴가(2017)️
  23. 469m - 아름다운풍경(2007)️
  24. 480m - 동광모닝스카이(2014)️
  25. 496m - 대하아크로티(2009)️



요약 리포트

데이터 기반 동부2 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-07(18층, 33,500만 원),
    30평형대는 2021-11-16(12층, 46,750만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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