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광역시/울산

방어동]현대비치타운 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.23 Update)

by 디아파트 2021. 12. 3.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 동구 방어동에 위치한 현대비치타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2022년 02월 23일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 50건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방어 현대비치타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2022 16,200.0 22,400
2021 15,275.0 20,798
2020 14,784.6 19,553
2019 14,792.1 19,910
2018 16,235.7 21,250
2017 17,962.5 21,984
2016 18,766.7 22,857
2015 20,637.0 25,086
2014 19,593.8 23,990
2013 16,421.9 21,136
2012 16,756.7 21,616
2011 13,433.3 17,793
2010 11,758.3 14,901
2009 10,511.3 14,773
2008 10,055.8 14,120
2007 9,967.6 14,832
2006 7,510.0 10,613
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.98 Min. :2006-01-06 Min. : 6000
1st Qu.:59.98 1st Qu.:2009-04-15 1st Qu.:12825
Median :84.75 Median :2012-07-18 Median :16000
Mean :73.63 Mean :2012-12-03 Mean :16589
3rd Qu.:84.75 3rd Qu.:2015-11-03 3rd Qu.:20700
Max. :84.75 Max. :2022-01-27 Max. :26800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 21,900 2015-02-03 10
21,900 2015-03-12 10
85 26,800 2015-09-15 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대비치타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 06:46:16 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방어 현대비치타운 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 92m - 풍성비치(1998) / 울산광역시 동구 꽃바위5길 27 (방어동,풍성비치타운)️
  2. 102m - 장보아이빌(2002) / 울산광역시 동구 꽃바위5길 52 (방어동,장보아이빌)️
  3. 204m - 블루워터(2005) / 울산광역시 동구 꽃바위4길 23 (방어동,BlueWater)
  4. 232m - 씨에스오션빌리지2(2002) / 울산광역시 동구 꽃바위4길 17 (방어동,씨에스오션빌리지2)️
  5. 251m - 코리아빌4(2002) / 울산광역시 동구 문재4길 8 (방어동,코리아빌4차)
  6. 257m - 그린예채(2007) / 울산광역시 동구 꽃바위로 215 (방어동)️
  7. 283m - 우진임대(1998) / 울산광역시 동구 문재3길 34 (방어동,우진임대아파트)
  8. 302m - 대호하이빌11차(2005) / 울산광역시 동구 화문로 30 (방어동)
  9. 309m - 늘푸른(2001) / 울산광역시 동구 문재2길 32 (방어동,늘푸른빌라)
  10. 311m - 태홍비치빌(2001) / 울산광역시 동구 남진길 18 (방어동,태홍비치빌)️
  11. 315m - 예채2차(2008)️
  12. 331m - 한라한아름빌리지(1998)️
  13. 334m - 한라한아름빌리지(1998)️
  14. 336m - 대호하이빌10차(2004)️
  15. 341m - SEASIDE(2004)️
  16. 341m - 대호하이빌3(2002)
  17. 345m - 명성빌라트8차(2006)
  18. 375m - 스카이빌리지(2002)️
  19. 384m - 원진아트빌3(2003)️
  20. 399m - 성원골드빌리지-1(2004)
  21. 431m - 대호하이빌8차(2003)
  22. 440m - 목원브이아이피(2000)️
  23. 445m - 정우7차센트럴빌(2003)️
  24. 445m - 문현아이파크(2007)️
  25. 455m - 대호하이빌16차(2008)️
  26. 466m - 꽃바위현대(1995)️
  27. 476m - 우성현대(1992)️
  28. 495m - 문현신한다솜(2000)️
  29. 496m - 대호하이빌15차A(2007)️
  30. 496m - 아느칸빌5차(2011)️



요약 리포트

데이터 기반 현대비치타운 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2015-02-03, 2015-03-12(10, 10층, 21,900, 21,900만 원),
    30평형대는 2015-09-15(16층, 26,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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