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경기/부천

고강동]청광플러스원 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.8억 (2022.02.04 Update)

by The APT 2021. 8. 25.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 부천시 고강동에 위치한 청광플러스원 아파트입니다.

  • 건축년도는 2010년이며 2022년 02월 04일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 101세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 4.95% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 2.97% 대비 ▲67% (+1.98pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 35.5%, 부천시에서는 상위 6.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“고강 청광플러스원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 101 세대로 확인됩니다.

  • 구분 NA
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 청광종합건설(주)
  • 사용승인일 2010년 09월 06일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~75
2022 48,500 .
2021 41,175 .
2020 37,000 38,000
2019 35,775 29,200
2018 33,500 29,450
2017 31,470 29,000
2016 30,750 .
2015 28,300 25,500
2014 27,009 23,500
2013 24,214 24,000
2012 25,669 .
2011 25,488 .
2010 26,531 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :71.45 Min. :2010-09-08 Min. :22300
1st Qu.:84.91 1st Qu.:2012-12-29 1st Qu.:25975
Median :84.91 Median :2015-02-12 Median :27750
Mean :83.33 Mean :2015-05-19 Mean :29163
3rd Qu.:84.92 3rd Qu.:2017-02-19 3rd Qu.:30775
Max. :84.93 Max. :2022-01-08 Max. :48500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 38,000 2020-10-21 5
85 48,500 2022-01-08 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 청광플러스원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 4 11:27:24 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

고강 청광플러스원 아파트 가 위치한 부천시 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 52m - 대진(1991) / 경기도 부천시 고강로72번길 51-16 (고강동,대진아파트)️
  2. 74m - 오화(1989) / 경기도 부천시 원종로119번길 54 (고강동,오화아파트)️
  3. 130m - 삼두(1986) / 경기도 부천시 원종로119번길 46 (고강동,삼두아파트)️
  4. 146m - 서원(1986) / 경기도 부천시 원종로131번길 49 (고강동,서원아파트)️
  5. 176m - 건우(1986) / 경기도 부천시 역곡로455번길 60 (고강동,건우아파트)️
  6. 225m - 부촌1차(1988) / 경기도 부천시 고강로72번길 52 (고강동)️
  7. 227m - 부촌2차(1988) / 경기도 부천시 고강로72번길 62 (고강동,부촌아파트)️
  8. 264m - 한오(1989) / 경기도 부천시 고강로72번길 7 (고강동,한오아파트)️
  9. 297m - 동광모닝스카이1차(2007) / 경기도 부천시 원종로107번길 14-11 (고강동,동광모닝스카이아파트1차)️
  10. 309m - 삼원(1988) / 경기도 부천시 고리울로8번길 43 (고강동,삼원아파트)️
  11. 315m - 동광모닝스카이2차(2007)️
  12. 320m - 도양라비앙(368-4)(2005)️
  13. 333m - 천경(372-2)(1988)️
  14. 337m - 이루미(2006)️
  15. 343m - 청담에비뉴102동(2017)️
  16. 346m - 서전(2004)
  17. 351m - 현대(1988)️
  18. 361m - 동제이지안2차(2005)️
  19. 364m - 청담에비뉴101동(2016)️
  20. 370m - 경인(1988)️
  21. 378m - 건일(1987)️
  22. 397m - 한솔(2003)️
  23. 411m - 부강1차(1987)️
  24. 418m - 상우(380)(1989)️
  25. 419m - 태진(1993)️
  26. 424m - 인성(1986)️
  27. 430m - 당진정우(1989)️
  28. 443m - 부강2차(1988)️
  29. 457m - 삼덕(1986)️
  30. 488m - 해강타운1차(2019)️
  31. 497m - 르네상스3차(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 고강동 청광플러스원 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 48,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2022-01-08(7층, 48,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 48,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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