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광역시/대구

대봉동]청운맨션 아파트 실거래 분석, 170㎡예상 8.4억 (2021.08.28 Update)

by 프롭테크 2021. 8. 28.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 중구 대봉동에 위치한 청운맨션 아파트입니다.

  • 건축년도는 1986년이며 2021년 08월 28일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 669세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 1.94% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 3.89% 대비 ▼50% (-1.94pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 21.3%, 중구에서는 상위 29.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대봉 청운맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 669 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 (주)우방주택
  • 사용승인일 1986년 12월 05일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~110 ~125 ~130 ~170 ~195
2021 51,250 81,500 . 89,500 84,000 .
2020 38,433 46,400 49,486 60,425 71,000 .
2019 37,767 39,867 43,750 47,650 55,450 .
2018 32,200 38,164 42,803 46,133 51,250 59,500
2017 28,079 33,000 33,385 37,925 43,880 46,000
2016 26,567 29,583 30,975 37,200 . .
2015 27,512 31,686 34,150 36,350 42,000 41,500
2014 21,562 24,068 27,000 28,150 29,750 34,000
2013 18,636 21,882 23,300 25,200 25,000 .
2012 17,678 19,367 20,350 23,050 . 29,500
2011 16,122 18,321 18,690 23,390 30,200 27,400
2010 15,020 17,067 16,983 19,520 27,300 25,000
2009 15,919 17,362 16,900 19,662 27,500 26,000
2008 15,619 17,150 18,750 21,233 28,800 .
2007 17,500 19,460 . 20,433 26,000 39,500
2006 16,930 21,538 18,667 24,210 32,900 38,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.93 Min. :2006-03-13 Min. :13000
1st Qu.:105.11 1st Qu.:2010-04-27 1st Qu.:18825
Median :105.11 Median :2013-05-11 Median :24500
Mean :113.81 Mean :2013-08-07 Mean :27860
3rd Qu.:128.07 3rd Qu.:2017-05-30 3rd Qu.:34000
Max. :194.76 Max. :2021-07-28 Max. :89500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 57,000 2021-07-03 10
110 81,500 2021-01-27 4
125 64,500 2020-11-11 3
130 89,500 2021-01-12 6
170 84,000 2021-07-28 4
195 59,500 2018-09-10 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 청운맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Aug 28 05:35:19 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 대봉동 청운맨션 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
85㎡: 55,000만 원 170㎡: 84,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~110, ~125, ~130, ~170, ~195)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-03(10층, 57,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-28의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 170제곱미터, 84,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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