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광역시/대구

신암동]보성2차 아파트 실거래 분석, 70㎡예상 2.3억 (2022.01.14 Update)

by 프롭테크 2021. 8. 28.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 동구 신암동에 위치한 보성2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1988년이며 2022년 01월 14일 기준 35년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 495세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 1.21% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 1.82% 대비 ▼33% (-0.61pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신암 보성2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 495 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 보성주택
  • 사용승인일 1988년 11월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~85
2021 15,000 24,375 34,000
2020 15,233 24,300 30,400
2019 15,770 18,656 26,000
2018 13,830 17,630 25,683
2017 12,540 16,405 21,800
2016 12,522 17,083 20,500
2015 12,367 15,936 21,850
2014 10,700 12,918 17,661
2013 9,475 10,928 15,000
2012 8,228 10,214 12,825
2011 7,550 9,694 12,433
2010 7,100 8,900 13,362
2009 7,362 8,550 13,150
2008 8,135 9,820 14,250
2007 8,162 10,040 14,175
2006 7,770 10,190 13,283
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :56.44 Min. :2006-01-21 Min. : 6500
1st Qu.:56.44 1st Qu.:2011-02-20 1st Qu.: 9712
Median :67.19 Median :2013-10-23 Median :12300
Mean :67.10 Mean :2013-08-07 Mean :13246
3rd Qu.:67.19 3rd Qu.:2016-08-20 3rd Qu.:16500
Max. :84.85 Max. :2021-12-14 Max. :34000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 16,750 2019-10-31 4
70 30,500 2021-08-09 2
85 34,000 2020-12-05 2
34,000 2021-04-21 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 보성2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 14 10:02:42 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신암동 보성2차 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
70㎡: 23,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2019-10-31(4층, 16,750만 원),
    30평형대는 2020-12-05, 2021-04-21(2, 5층, 34,000, 34,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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