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광역시/대구

매호동]시지우방하이츠 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.9억 (2022.01.29 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 6.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 매호동에 위치한 시지우방하이츠 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2022년 01월 29일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 234세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 3.85% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.55% 대비 ▼55% (-4.7pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.1%, 수성구에서는 상위 3.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“매호 시지우방하이츠 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 234 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)우방
  • 사용승인일 1999년 11월 15일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~85
2022 13,000.0 . .
2021 15,000.0 22,500 28,006
2020 11,707.1 . 25,011
2019 11,385.7 20,500 25,900
2018 11,812.5 19,700 26,170
2017 13,420.0 20,400 26,400
2016 13,600.0 . 26,300
2015 13,121.4 . 28,250
2014 12,120.8 19,275 23,654
2013 9,810.0 16,375 20,111
2012 8,600.0 13,700 18,828
2011 7,445.0 13,650 15,833
2010 6,615.4 10,450 14,764
2009 6,276.2 . 14,794
2008 6,296.7 11,600 14,983
2007 6,027.2 11,500 14,833
2006 6,306.2 12,450 16,271
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :42.67 Min. :2006-02-06 Min. : 5170
1st Qu.:42.67 1st Qu.:2009-09-10 1st Qu.: 8988
Median :59.13 Median :2012-09-29 Median :14000
Mean :63.89 Mean :2013-02-13 Mean :14720
3rd Qu.:84.99 3rd Qu.:2015-12-13 3rd Qu.:19325
Max. :84.99 Max. :2022-01-22 Max. :31800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 15,300 2021-09-29 9
60 22,500 2021-08-25 13
85 31,800 2015-08-18 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 시지우방하이츠 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 29 16:18:57 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

매호 시지우방하이츠 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 114m - 동서타운베르티아(301)(2002) / 대구광역시 수성구 달구벌대로645길 15 (매호동,매호3차동서타운 베르티아 301동)️
  2. 142m - 태왕하이츠1(2000) / 대구광역시 수성구 달구벌대로647길 16 (신매동,시지태왕하이츠)️
  3. 143m - 매호미래하이츠(2002) / 대구광역시 수성구 천을로 201 (매호동,매호미래하이츠)️
  4. 155m - 매호미래하이츠102(2002) / 대구광역시 수성구 천을로 203 (매호동,매호미래하이츠)️
  5. 173m - 신매효성백년가약청(2006) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3233 (신매동,신매동 효성 백년가약 (청))️
  6. 176m - 시지하나로하이츠(2005) / 대구광역시 수성구 달구벌대로645길 13 (신매동,시지하나로하이츠)️
  7. 194m - 시지협화타운2(1996) / 대구광역시 수성구 천을로 181 (매호동,시지2차매호협화타운)️
  8. 199m - 경일라임빌(2003) / 대구광역시 수성구 달구벌대로649길 22 (신매동,경일 라임빌)️
  9. 213m - 매호동서타운(1995) / 대구광역시 수성구 천을로 180 (매호동,매호동서아파트)️
  10. 229m - 신매우방타운(1997) / 대구광역시 수성구 달구벌대로651길 33 (신매동,신매우방타운)️
  11. 255m - 시지매호2동서(1999)️
  12. 274m - 신매아이프라임(2008)️
  13. 286m - 태왕하이츠2(2001)️
  14. 301m - 신매보성타운(1997)️
  15. 321m - 매호리첸시아(2004)️
  16. 351m - 승현하이츠(2003)️
  17. 362m - 시지서한타운2(1996)️
  18. 364m - 매호화성파크드림(2006)️
  19. 402m - 유성시지랑스빌(2003)
  20. 467m - 사월보성(1996)️
  21. 470m - 누리타운(1995)️
  22. 485m - 시지삼주한라협화(1994)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 매호동 시지우방하이츠 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
45㎡: 14,150만 원 85㎡: 28,900만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~45, ~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-25(13층, 22,500만 원),
    30평형대는 2015-08-18(13층, 31,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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