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경기/용인(수지성복)

김량장동]용인유메이드 아파트 실거래 분석, 20㎡예상 0.8억 (2022.01.07 Update)

by The APT 2021. 10. 25.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 용인처인구 김량장동에 위치한 용인유메이드 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2022년 01월 07일 기준 6년차의 신축급 아파트로
    총 299세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 2.34% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 0.33% 대비 ▲600% (+2.01pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 84.2%, 용인처인구에서는 상위 25.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“김량장 용인유메이드 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 299 세대로 확인됩니다.

  • 구분 도시형 생활주택
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대양건설
  • 사용승인일 2017년 02월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~20 ~35 ~40
2021 8,208 14,500 .
2020 8,950 . .
2019 . 14,800 .
2018 9,500 . .
2017 9,857 14,800 16,800
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :15.05 Min. :2017-03-28 Min. : 7000
1st Qu.:15.05 1st Qu.:2017-08-25 1st Qu.: 9500
Median :15.05 Median :2017-11-14 Median : 9800
Mean :16.67 Mean :2018-06-12 Mean : 9995
3rd Qu.:15.05 3rd Qu.:2018-01-14 3rd Qu.: 9850
Max. :39.02 Max. :2021-12-18 Max. :16800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
20 11,700 2017-08-25 14
35 14,800 2017-08-23 11
14,800 2019-06-09 11
40 16,800 2017-04-12 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 용인유메이드 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 7 10:16:32 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

김량장 용인유메이드 아파트 가 위치한 용인처인구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 108m - 트윈타워(2016) / 경기도 용인시 처인구 금령로34번길 3 (김량장동)️
  2. 112m - 다온빌(2017) / 경기도 용인시 처인구 금령로34번길 5-3 (김량장동)️
  3. 161m - 조양(338-0)(1992) / 경기도 용인시 처인구 금령로40번길 13 (김량장동,조양유통상가아파트)️
  4. 165m - 다온빌(330-9)(2019) / 경기도 용인시 처인구 금령로34번길 8 (김량장동)️
  5. 186m - 타임빌2차(2015) / 경기도 용인시 처인구 금령로27번길 16-6 (김량장동)️
  6. 187m - 태성(1993) / 경기도 용인시 처인구 금령로40번길 15-11 (김량장동,태성아파트)️
  7. 206m - 유장(1991) / 경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-1 (김량장동)️
  8. 214m - 삼보라이프상가(1996) / 경기도 용인시 처인구 금령로27번길 16-2 (김량장동)️
  9. 217m - 글로하임(A동)(2013) / 경기도 용인시 처인구 금령로56번길 5-6 (김량장동)
  10. 260m - 진흥5차(1995) / 경기도 용인시 처인구 금령로12번길 11 (김량장동,진흥아파트)️
  11. 270m - 갤럭시뷰(2016)️
  12. 294m - 스위트홈(2016)️
  13. 303m - 신광(1990)
  14. 304m - (296-35)(2014)
  15. 313m - 골드빌(2002)️
  16. 321m - 유장(344-9)(1996)️
  17. 326m - 용인(1979)️
  18. 337m - 김량장동어울림(2009)️
  19. 364m - 동산5차(1989)️
  20. 364m - 삼환(1999)️
  21. 368m - 진흥(1995)
  22. 374m - 조양(1990)
  23. 388m - 우원(1990)️
  24. 409m - 주공(472-0)(1984)
  25. 447m - 동산6차(1990)️
  26. 460m - 신우(1999)️
  27. 461m - 신양(1996)️
  28. 464m - 동산7차(1990)
  29. 470m - 유장파크맨션(1991)️
  30. 471m - 유장파크맨션2동(1992)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 김량장동 용인유메이드 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
20㎡: 8,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~20, ~35, ~40)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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