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경기/용인(수지성복)

마북동]용인구성지음재 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 2.8억 (2021.09.28 Update)

by The APT 2021. 9. 28.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 용인기흥구 마북동에 위치한 용인구성지음재 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2021년 09월 28일 기준 5년차의 신축급 아파트로
    총 80세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 22.50% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 16.25% 대비 ▲38% (+6.25pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 0.7%, 용인기흥구에서는 상위 0.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“마북 용인구성지음재 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 80 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 도시공감
  • 사용승인일 2017년 05월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~60 ~45 ~50
2021 31,167 36,100 22,667 26,600
2020 21,900 26,236 18,550 20,900
2019 . 24,000 . 21,900
2018 21,650 23,600 20,800 21,100
2017 22,385 25,450 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :41.74 Min. :2017-05-30 Min. :18100
1st Qu.:46.76 1st Qu.:2018-10-26 1st Qu.:21900
Median :51.03 Median :2020-06-02 Median :25000
Mean :51.92 Mean :2020-02-11 Mean :25214
3rd Qu.:57.63 3rd Qu.:2021-03-16 3rd Qu.:26500
Max. :57.99 Max. :2021-09-09 Max. :39900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 23,000 2021-01-27 9
50 39,000 2021-08-27 3
55 34,000 2021-07-06 4
60 39,900 2021-07-08 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 용인구성지음재 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Sep 28 06:58:48 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

마북 용인구성지음재 아파트 가 위치한 용인기흥구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 120m - 구성역효성해링턴플레이스(2016) / 경기도 용인시 기흥구 구성로53번길 20 (마북동,구성역 효성해링턴 플레이스)️
  2. 148m - 한빛센트라움(2015) / 경기도 용인시 기흥구 구성로63번길 10 (언남동)
  3. 153m - 플로라하우스1(2017) / 경기도 용인시 기흥구 구성로 64-6 (언남동,플로라하우스1)️
  4. 162m - 플로라하우스2(2017) / 경기도 용인시 기흥구 구성로 64-8 (언남동,플로라하우스2)️
  5. 185m - 해피트리(2018) / 경기도 용인시 기흥구 구성로77번길 5-3 (언남동,해피트리)
  6. 220m - 용화마을태영데시앙2(2003) / 경기도 용인시 기흥구 구성로 44-5 (마북동,용화마을태영데시앙아파트)️
  7. 225m - CASA90(2018) / 경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25 (언남동,CASA90)️
  8. 260m - 구성(1999) / 경기도 용인시 기흥구 구성로77번길 6-4 (언남동)️
  9. 269m - 더시티(2015) / 경기도 용인시 기흥구 구성로78번길 12 (언남동,더·시티)️
  10. 282m - 구성우림필유(1998) / 경기도 용인시 기흥구 구성로39번길 13 (마북동,구성우림아파트)️
  11. 293m - 용화마을태영데시앙1(2003)️
  12. 297m - 글로하임1(2014)
  13. 338m - 장미마을삼성래미안2(2003)️
  14. 425m - 하마비마을동부센트레빌(2002)️
  15. 444m - 하마비마을동부센트레빌(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 마북동 용인구성지음재 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
45㎡: 21,020만 원 50㎡: 25,650만 원 55㎡: 27,460만 원 60㎡: 28,350만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~50, ~55, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-08(8층, 39,900만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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