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경기/용인(수지성복)

동천동]수진마을2단지효성화운트빌 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 10.7억 (2021.12.25 Update)

by The APT 2021. 12. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 용인수지구 동천동에 위치한 수진마을2단지효성화운트빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 25일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 344세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 3.20% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.14% 대비 ▼61% (-4.94pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 73.8%, 용인수지구에서는 상위 47.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“동천 수진마을2단지효성화운트빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 344 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 효성, 현대산업개발
  • 사용승인일 2004년 01월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~100 ~115
2021 104,000 102,633
2020 73,567 81,305
2019 65,940 68,425
2018 58,171 61,580
2017 54,550 56,306
2016 50,733 56,156
2015 52,900 56,662
2014 51,633 52,536
2013 42,150 49,300
2012 . 49,800
2011 50,000 58,350
2010 52,400 55,190
2009 48,333 61,384
2008 . 71,167
2007 63,950 72,375
2006 64,400 75,700
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 99.2 Min. :2006-02-02 Min. : 39300
1st Qu.:113.5 1st Qu.:2012-01-11 1st Qu.: 54200
Median :113.5 Median :2016-11-18 Median : 59500
Mean :110.3 Mean :2015-07-07 Mean : 62400
3rd Qu.:113.5 3rd Qu.:2018-08-16 3rd Qu.: 67300
Max. :113.5 Max. :2021-12-06 Max. :120000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
100 105,000 2021-08-14 5
115 120,000 2021-10-02 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 수진마을2단지효성화운트빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Dec 25 06:25:22 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

동천 수진마을2단지효성화운트빌 아파트 가 위치한 용인수지구 근방 500m 범위 내에 총 11 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 60m - 신명스카이뷰(2004) / 경기도 용인시 수지구 손곡로 53 (동천동,수진마을신명스카이뷰)️
  2. 264m - 우미이노스빌(2004) / 경기도 용인시 수지구 손곡로 67 (동천동,수진마을 우미 이노스빌)️
  3. 320m - 동천마을현대홈타운2차(2002) / 경기도 용인시 수지구 동천로63번길 10 (동천동,동천마을현대2차홈타운)️
  4. 338m - 써니벨리(2004) / 경기도 용인시 수지구 손곡로 82 (동천동,수진마을써니벨리아파트)️
  5. 346m - 동천마을현대홈타운1차(2002) / 경기도 용인시 수지구 수지로 487 (동천동,동천마을현대1차홈타운)️
  6. 383m - 동아(1994) / 경기도 용인시 수지구 문인로 59 (풍덕천동,동아아파트)️
  7. 388m - 삼익(1994) / 경기도 용인시 수지구 문인로 57 (풍덕천동)️
  8. 395m - 동문굿모닝힐3차(2001) / 경기도 용인시 수지구 동천로 93 (동천동,동천마을 동문아파트)️
  9. 421m - 동천마을동문굿모닝힐6차(2007) / 경기도 용인시 수지구 동천로 53 (동천동,동천마을동문굿모닝힐6차)️
  10. 440m - 동천마을동문굿모닝힐5차(2007) / 경기도 용인시 수지구 동천로 64 (동천동,동천마을동문굿모닝힐5차)️
  11. 476m - 플러스빌(2003) / 경기도 용인시 수지구 수지로489번길 10 (동천동,플러스빌아파트)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 동천동 수진마을2단지효성화운트빌 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
100㎡: 105,000만 원 115㎡: 106,667만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~100, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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