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광역시/인천(송도)

간석동]극동 아파트 실거래 분석, 75㎡예상 6.1억 (2021.12.29 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 15.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 남동구 간석동에 위치한 극동 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2021년 12월 29일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 760세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 43건으로, 전체 세대수 대비 약 5.66% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.11% 대비 ▼53% (-6.45pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“간석 극동 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 760 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 극동건설
  • 사용승인일 1989년 05월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~50 ~55 ~60 ~75 ~85
2021 29,406 36,375.0 33,756 35,627 46,750 46,000
2020 22,281 25,405.6 26,652 29,413 31,911 33,520
2019 17,764 22,966.7 24,459 24,650 27,517 30,360
2018 16,917 20,338.5 21,356 23,327 26,473 27,600
2017 15,794 18,876.9 20,221 21,384 23,845 26,436
2016 14,405 17,466.7 17,929 19,035 21,569 25,283
2015 12,417 15,500.0 16,495 17,690 19,334 22,891
2014 11,720 14,032.0 14,715 16,005 18,726 20,920
2013 11,000 13,300.0 14,114 15,210 17,328 19,200
2012 11,012 13,900.0 13,375 15,333 16,714 20,180
2011 11,850 13,711.1 14,673 15,940 17,943 21,500
2010 11,850 14,168.8 14,627 16,200 18,230 22,600
2009 11,200 14,027.8 14,583 15,950 18,709 22,564
2008 10,422 12,820.0 13,942 14,684 17,415 20,100
2007 7,920 9,842.9 10,786 12,069 14,703 18,318
2006 6,900 8,533.3 8,936 9,906 12,236 16,250
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :40.63 Min. :2006-01-05 Min. : 5500
1st Qu.:46.74 1st Qu.:2008-05-03 1st Qu.:13000
Median :50.93 Median :2013-07-07 Median :16040
Mean :56.49 Mean :2013-03-31 Mean :17610
3rd Qu.:70.80 3rd Qu.:2017-06-07 3rd Qu.:20800
Max. :84.98 Max. :2021-12-27 Max. :61000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 33,500 2021-06-21 10
50 38,700 2021-07-03 12
55 40,000 2021-06-28 9
40,000 2021-07-17 11
60 42,000 2021-07-24 1
75 61,000 2021-12-11 9
85 55,000 2021-07-15 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 극동 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 29 11:31:55 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 간석동 극동 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
45㎡: 31,375만 원 75㎡: 61,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~45, ~50, ~55, ~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-24(1층, 42,000만 원),
    30평형대는 2021-07-15(1층, 55,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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