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광역시/울산

학성동]남운학성타운 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 3.2억 (2022.02.03 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 27.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 중구 학성동에 위치한 남운학성타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2022년 02월 03일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 274세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 4.01% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.84% 대비 ▼31% (-1.82pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.8%, 중구에서는 상위 6.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남운학성타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 274 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 남운건설
  • 사용승인일 1991년 09월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~70 ~75 ~135 ~140 ~100 ~115
2022 . 19,100 . . . . .
2021 . 16,500 . 30,414 31,875 . .
2020 . 15,067 15,467 28,125 23,800 17,500 23,100
2019 13,700 16,800 . 25,500 23,750 . .
2018 . . . 24,000 24,500 . 26,000
2017 18,000 18,062 17,950 35,000 29,586 24,000 .
2016 . 17,100 17,333 27,500 28,200 23,000 .
2015 . 15,500 16,400 23,450 23,986 . .
2014 13,450 13,600 14,400 21,836 22,560 . 17,000
2013 13,000 12,833 13,650 20,240 19,833 17,600 18,800
2012 . . 13,200 21,520 20,567 . 17,750
2011 11,800 10,733 13,625 19,720 19,740 . .
2010 9,900 10,017 11,200 17,800 18,083 13,000 .
2009 10,500 9,900 9,500 18,250 20,000 14,500 .
2008 . . 10,750 20,267 20,000 . .
2007 10,200 10,650 10,850 20,150 23,000 . .
2006 11,200 8,300 10,000 15,400 15,840 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 63.99 Min. :2006-01-20 Min. : 8300
1st Qu.: 72.14 1st Qu.:2010-12-08 1st Qu.:15000
Median :133.76 Median :2014-01-10 Median :18850
Mean :109.19 Mean :2014-01-03 Mean :19412
3rd Qu.:135.58 3rd Qu.:2016-12-23 3rd Qu.:23450
Max. :135.58 Max. :2022-01-06 Max. :35000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 18,000 2017-08-30 9
70 19,100 2022-01-06 12
75 18,500 2017-04-17 8
100 24,000 2017-04-03 5
115 26,000 2018-03-06 9
135 35,000 2017-10-13 3
35,000 2017-10-18 4
140 35,000 2017-10-13 4
35,000 2021-07-05 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 남운학성타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 3 14:57:13 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남운학성타운 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 145m - 학성(1980) / 울산광역시 중구 학성1길 46-1 (학성동,학성아파트)️
  2. 172m - 진성하우징(2002) / 울산광역시 중구 학성9길 11 (학성동,진성하우징)️
  3. 178m - 천지(2002) / 울산광역시 중구 학산로 28 (학성동,천지아파트)️
  4. 219m - 남경해밀턴(2016) / 울산광역시 중구 학성로 179 (학성동,남경해밀턴)️
  5. 239m - 모아시티타워(2007) / 울산광역시 중구 학성로 186 (학성동,모아시티타워)️
  6. 253m - 신진파크(2012) / 울산광역시 중구 학산로 25 (학성동)
  7. 255m - 번영로드림파크(2016) / 울산광역시 중구 계변로 54 (복산동,번영로 드림파크)️
  8. 276m - 창우크리스탈(2005) / 울산광역시 중구 학성1길 14 (학성동,창우크리스탈)️
  9. 286m - 중앙맨션(1979) / 울산광역시 중구 학산로 25-1 (학성동,중앙아파트)️
  10. 311m - 삼강제나두(2003) / 울산광역시 중구 학성로 214 (학성동,삼강제나두아파트)️
  11. 312m - 아느칸빌3차(2009)️
  12. 344m - 파란들(2005)️
  13. 363m - 창조애드웰(2016)️
  14. 379m - 아띠안(2013)️
  15. 380m - 학성동파크디아채(2019)️
  16. 382m - 번영로효성해링턴플레이스1차(2015)️
  17. 403m - 코코타운(1994)
  18. 405m - 태산아이빌(2017)️
  19. 417m - 아느칸빌4차(2011)️
  20. 448m - 청풍리버빌(2004)️
  21. 450m - 정우(1983)️
  22. 451m - 학성글로리(2002)️
  23. 451m - 번영로효성해링턴플레이스2차(2015)️
  24. 457m - 동아맨션(34-1)(1982)️
  25. 465m - 송림(1983)️
  26. 468m - 삼부맨션(1982)️
  27. 474m - 명석(1978)️
  28. 493m - 물망초(1985)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 학성동 남운학성타운 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
70㎡: 19,100만 원 135㎡: 32,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~65, ~70, ~75, ~100, ~115, ~135, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-06의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 70제곱미터, 19,100만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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