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광역시/부산

서대신동3가]대신롯데캐슬 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 6.8억 (2022.01.12 Update)

by 디아파트 2021. 11. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 서구 서대신동3가에 위치한 대신롯데캐슬 아파트입니다.

  • 건축년도는 2014년이며 2022년 01월 12일 기준 9년차의 준신축급 아파트로
    총 753세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 40건으로, 전체 세대수 대비 약 5.31% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 13.01% 대비 ▼59% (-7.7pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.1%, 서구에서는 상위 3.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서대신동3가 대신롯데캐슬 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 753 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)롯데건설
  • 사용승인일 2014년 10월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~60 ~105 ~130
2022 . . 67,700 .
2021 52,989 37,990.9 65,725 78,167
2020 42,415 32,728.3 52,560 63,133
2019 40,563 31,485.7 52,133 61,000
2018 42,292 32,720.0 52,286 62,467
2017 43,070 32,354.5 51,120 63,500
2016 41,020 30,741.7 51,317 52,500
2015 35,700 26,350.0 37,845 .
2014 33,500 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.88 Min. :2014-12-15 Min. :25000
1st Qu.: 59.88 1st Qu.:2017-12-19 1st Qu.:35000
Median : 84.79 Median :2020-01-10 Median :42000
Mean : 82.68 Mean :2019-06-09 Mean :43048
3rd Qu.: 85.00 3rd Qu.:2020-11-01 3rd Qu.:48600
Max. :129.72 Max. :2022-01-08 Max. :79800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 42,500 2021-09-11 8
42,500 2021-12-18 3
85 61,000 2021-10-09 12
61,000 2021-10-19 6
105 69,000 2021-10-05 13
130 79,800 2021-05-09 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대신롯데캐슬 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 12 11:29:03 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서대신동3가 대신롯데캐슬 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 140m - 협성르네상스(2001) / 부산광역시 서구 대티로 159 (서대신동3가)️
  2. 207m - 구덕자유(1996) / 부산광역시 서구 망양로33번길 27 (서대신동3가,구덕자유아파트)️
  3. 230m - 송천(1976) / 부산광역시 서구 대신로 74 (서대신동3가,송천아파트)️
  4. 300m - 동아(1974) / 부산광역시 서구 대티로 142 (서대신동2가,동아맨션)
  5. 384m - 배서티안타워(2005) / 부산광역시 서구 망양로 48 (서대신동3가)
  6. 385m - 대신센츄럴타운(2004) / 부산광역시 서구 구덕로345번길 19 (서대신동3가,대신센츄럴타운)️
  7. 389m - 구덕(1979) / 부산광역시 서구 망양로 10 (서대신동3가,구덕맨션)️
  8. 396m - 크로바C동(2000) / 부산광역시 서구 구덕로339번길 22 (서대신동3가,크로바빌라)️
  9. 397m - 대신타워빌(2003) / 부산광역시 서구 망양로 50-1 (서대신동3가,대신타워빌)️
  10. 403m - 생수빌라(1991) / 부산광역시 서구 대티로134번길 13 (서대신동2가,생수빌라)
  11. 407m - 남성한빛가든(1996)️
  12. 412m - 백리휴먼빌리지(2013)️
  13. 416m - 로즈빌리지(2000)
  14. 419m - 크로바D동(2000)️
  15. 420m - 태경시티빌(2011)
  16. 429m - 크로바B동(1999)️
  17. 432m - 윤창빌리지(2004)
  18. 439m - 한성파크(2004)
  19. 444m - 도영빌리지(1991)️
  20. 445m - 대신자유(1993)️
  21. 451m - 대진골든빌리지(1989)️
  22. 451m - 서대신부백자연애(2017)️
  23. 452m - 석포로얄캐슬(2002)️
  24. 453m - 대승스위트(2012)️
  25. 456m - 금호어울림(2004)️
  26. 458m - 부백웨스턴타워(2013)️
  27. 464m - 한우리타워4차(2017)️
  28. 464m - 크로바A동(1999)️
  29. 466m - 진성시티라이프(1992)️
  30. 471m - 서대신엔스타(278-2)(2013)️
  31. 473m - 세영엘도라도B동(2018)️
  32. 480m - 세영엘도라도A동(2018)️
  33. 480m - 효정풍경채(2019)️
  34. 481m - 서대센츄럴타운(2003)️
  35. 487m - 대신썬빌리지A(2001)️
  36. 497m - 지평사랑채(2016)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서대신동3가 대신롯데캐슬 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 41,967만 원 85㎡: 61,000만 원 105㎡: 68,350만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-11, 2021-12-18(8, 3층, 42,500, 42,500만 원),
    30평형대는 2021-10-09, 2021-10-19(12, 6층, 61,000, 61,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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