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광역시/대구

본리동]달서유림노르웨이숲 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.3억 (2022.02.11 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 2.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 달서구 본리동에 위치한 달서유림노르웨이숲 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2022년 02월 11일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 172세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 2.91% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.56% 대비 ▼62% (-4.65pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.8%, 달서구에서는 상위 2.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“본리 달서유림노르웨이숲 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 172 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)유림종합건설
  • 사용승인일 2008년 10월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120 ~125
2022 42,300 . .
2021 40,950 54,500.0 40,000
2020 32,650 37,900.0 40,667
2019 28,507 32,650.0 31,767
2018 25,556 33,400.0 31,250
2017 24,408 29,666.7 31,500
2016 25,767 29,833.3 30,000
2015 25,206 31,154.5 31,738
2014 22,807 27,526.7 27,540
2013 19,900 24,748.6 25,214
2012 17,821 24,750.0 .
2011 18,166 25,290.9 27,943
2010 19,400 31,676.7 32,391
2009 22,089 32,060.0 32,089
2008 22,256 32,242.9 34,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.96 Min. :2008-11-05 Min. :15000
1st Qu.: 84.96 1st Qu.:2009-04-02 1st Qu.:22000
Median : 84.99 Median :2010-06-02 Median :25000
Mean :101.36 Mean :2012-02-16 Mean :26430
3rd Qu.:118.56 3rd Qu.:2014-02-17 3rd Qu.:32100
Max. :121.32 Max. :2022-01-27 Max. :54500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 42,900 2021-10-25 25
120 54,500 2021-04-22 29
125 49,500 2020-11-17 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 달서유림노르웨이숲 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 11 14:46:45 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

본리 달서유림노르웨이숲 아파트 가 위치한 달서구 근방 500m 범위 내에 총 50 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 93m - 이엠누리채(2016) / 대구광역시 달서구 와룡로13길 15 (본리동)
  2. 104m - 파크하임(2016) / 대구광역시 달서구 대명천로43길 46 (본리동,파크하임)
  3. 146m - 트원아크로파트(2002) / 대구광역시 달서구 대명천로45길 46 (본리동,트원아크로파트A동)️
  4. 161m - 트윈아크로파트(2003) / 대구광역시 달서구 대명천로45길 42 (본리동,트윈아크로파트B동)️
  5. 191m - 신본리동서프라임S(2020) / 대구광역시 달서구 와룡로13길 37 (본리동,신본리 동서프라임S)️
  6. 197m - 퀸즈드림(2017) / 대구광역시 달서구 와룡로16길 17 (본리동,퀸즈드림)
  7. 198m - 본리(416)(2000) / 대구광역시 달서구 대명천로47길 42 (본리동)️
  8. 214m - 태양골든타운(2001) / 대구광역시 달서구 대명천로47길 38 (본리동,태양골든타운)️
  9. 215m - 세신하이빌(2000) / 대구광역시 달서구 구마로11길 31 (본리동,세신하이빌)
  10. 226m - 유림노르웨이아침(2008) / 대구광역시 달서구 구마로 97 (본리동,유림노르웨이아침)️
  11. 230m - 대일(1981)️
  12. 240m - 굿모닝(2016)️
  13. 255m - 우인그레이스(2019)️
  14. 257m - 본리메트로파크(2015)️
  15. 269m - 다온빌(2017)️
  16. 269m - 송이(가)(1980)️
  17. 274m - 아너스뷰(2017)️
  18. 281m - 본리드림뷰(2004)️
  19. 281m - 도담도담채(2016)
  20. 286m - 로얄센트로(102동)(2001)️
  21. 295m - 가온씨티플러스(2019)️
  22. 296m - 로얄센트로(101동)(2001)️
  23. 308m - 그린아트빌(2002)️
  24. 316m - 대영가동(1980)️
  25. 328m - 현대백조타운(1989)️
  26. 333m - 대아(644-2)(1981)️
  27. 335m - 청림팔레스(2003)️
  28. 337m - 한성하우젠트(2015)️
  29. 352m - 장목아트빌(2002)️
  30. 368m - 본동디오빌101동(2002)️
  31. 381m - 명성로즈빌(2002)
  32. 385m - 한우(1983)️
  33. 385m - 본동디오빌102동(2002)️
  34. 391m - 로얄캐슬(2015)️
  35. 392m - 창현아이빌(902-1)(2002)
  36. 392m - 앤타레스빌(2002)️
  37. 399m - 창현아이빌(2002)️
  38. 406m - 트윈빌라트(2000)️
  39. 408m - 마드리드(2015)
  40. 409m - 한신(1985)️
  41. 410m - 우성(62-2)(1980)️
  42. 414m - 대영(351-2)(1980)️
  43. 418m - 유림(1980)️
  44. 424m - 목화미르하이츠B동(2003)️
  45. 432m - 목화미르하이츠A동(2003)
  46. 445m - 대운팔레스(2016)️
  47. 448m - 한솔테크노빌(1996)️
  48. 449m - 신영(2000)️
  49. 469m - 코오롱하늘채(2019)️
  50. 491m - 화정리치빌(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 본리동 달서유림노르웨이숲 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 42,600만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~120, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-25(25층, 42,900만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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