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광역시/대구

신매동]시지효성백년가약1단지 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 10.8억 (2021.11.02 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 2.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 신매동에 위치한 시지효성백년가약1단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2021년 11월 02일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 299세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 2.34% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 9.70% 대비 ▼76% (-7.36pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 17.3%, 수성구에서는 상위 19.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신매 시지효성백년가약1단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 299 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 효성건설
  • 사용승인일 2008년 06월 20일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~130 ~150
2021 . 93,500 101,500 102,000
2020 62,090 72,238 77,150 88,167
2019 . . 69,850 .
2018 59,000 67,257 72,200 82,900
2017 53,095 58,467 63,304 71,700
2016 . 57,900 59,418 .
2015 51,017 57,500 61,029 60,000
2014 38,211 44,300 46,196 53,850
2013 34,605 40,183 41,553 46,017
2012 31,625 40,400 40,588 46,567
2011 31,450 37,300 40,000 .
2010 30,000 38,667 41,200 .
2009 30,933 39,900 39,880 44,600
2008 25,800 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.93 Min. :2008-08-22 Min. : 25800
1st Qu.: 84.93 1st Qu.:2013-05-21 1st Qu.: 40500
Median :129.57 Median :2014-10-23 Median : 49350
Mean :114.85 Mean :2015-06-16 Mean : 52637
3rd Qu.:129.57 3rd Qu.:2017-10-09 3rd Qu.: 62275
Max. :147.01 Max. :2021-10-09 Max. :108000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 68,800 2020-10-17 5
105 93,500 2021-07-17 8
130 108,000 2021-10-09 14
150 102,000 2021-01-23 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 시지효성백년가약1단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 2 05:27:44 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신매 시지효성백년가약1단지 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 123m - 시지효성백년가약2단지(2008) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3280-1 (신매동,시지 효성 백년가약 2단지)️
  2. 157m - 사월화성파크드림(2단지)(2006) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3304-1 (신매동,사월화성파크드림)️
  3. 176m - 사월화성파크드림(1단지)(2006) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3304 (신매동,사월화성파크드림)️
  4. 224m - 사월화성파크드림(3단지)(2006) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3304-2 (신매동,사월화성파크드림)️
  5. 281m - 한라하우젠트(2006) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3310 (신매동,한라하우젠트)️
  6. 287m - 사월역파인누리1차(2015) / 대구광역시 수성구 달구벌대로659길 22 (사월동,사월역 파인누리 1차)️
  7. 299m - 사월역파인누리2차201동(2017) / 대구광역시 수성구 달구벌대로659길 2-23 (사월동)
  8. 303m - 유성푸르나임르노블(2009) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3308 (신매동,유성푸르나임르노블101동)️
  9. 312m - 대구시지푸르지오(2006) / 대구광역시 수성구 달구벌대로661길 7 (사월동,대구 시지 푸르지오)️
  10. 313m - 시지반도유보라(2012) / 대구광역시 수성구 욱수천로 87 (신매동,시지반도유보라)️
  11. 322m - 사월보성(1996)️
  12. 337m - 신매보성타운(1997)️
  13. 363m - 신매아이프라임(2008)️
  14. 425m - 시지3태왕하이츠(2001)️
  15. 446m - 경일라임빌(2003)️
  16. 456m - 신화빌라트(1996)️
  17. 493m - 태왕하이츠1(2000)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신매동 시지효성백년가약1단지 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
105㎡: 93,500만 원 130㎡: 108,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~105, ~130, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-10-17(5층, 68,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 130제곱미터, 108,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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