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광역시/부산

괴정동]영원베네스트 아파트 실거래 분석 정보 (2021.05.07 Update)

by The APT 2020. 9. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 영원베네스트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2021년 05월 07일 기준 5년차의 신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정 영원베네스트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~60 ~65 ~70
2021 . . . 34,000
2020 . 30,000 30,775 30,692
2019 . 28,579 29,341 32,404
2018 18,284 28,186 31,518 31,051
2017 17,850 26,628 30,725 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :39.66 Min. :2017-12-16 Min. :17600
1st Qu.:57.78 1st Qu.:2018-04-19 1st Qu.:27874
Median :63.38 Median :2018-10-01 Median :29484
Mean :59.45 Mean :2019-01-27 Mean :28337
3rd Qu.:69.21 3rd Qu.:2019-10-23 3rd Qu.:32109
Max. :69.21 Max. :2021-04-09 Max. :35000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 18,518 2018-03-30 2
60 30,500 2020-10-10 11
65 34,800 2020-10-17 18
70 35,000 2021-01-18 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 영원베네스트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri May 7 06:34:20 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정 영원베네스트 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 48 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 36m - 창우블루빌(2005) / 부산광역시 사하구 낙동대로 232 (괴정동,창우블루빌)️
  2. 75m - 한우5동(1980) / 부산광역시 사하구 낙동대로234번길 19 (괴정동,한우아파트)️
  3. 94m - 아람(2013) / 부산광역시 사하구 낙동대로233번길 4 (괴정동,아람아파트)️
  4. 96m - 화목하이츠빌(2002) / 부산광역시 사하구 낙동대로244번길 1 (괴정동,화목하이츠빌)
  5. 99m - 화원레샹스(2004) / 부산광역시 사하구 낙동대로 246 (괴정동,화원 레샹스)️
  6. 106m - 새보람더존빌(2004) / 부산광역시 사하구 낙동대로233번길 1 (괴정동,새보람 더존빌)️
  7. 126m - 유성해네스타워(2019) / 부산광역시 사하구 사하로197번길 40 (괴정동,유성해네스타워)️
  8. 143m - 한우(1980) / 부산광역시 사하구 낙동대로234번길 21 (괴정동,한우아파트)️
  9. 153m - 신화프라자(2003) / 부산광역시 사하구 낙동대로216번길 3 (괴정동,신화프라자)️
  10. 182m - 금일아트빌라(2001) / 부산광역시 사하구 낙동대로233번길 22 (괴정동,금일아트빌라)️
  11. 205m - 자유(1982)️
  12. 220m - 괴정한신(1997)️
  13. 224m - 보해이브빌(2013)️
  14. 235m - 화신(1980)️
  15. 247m - 예그린숲(2015)️
  16. 257m - 대명아트빌(2002)
  17. 265m - 괴정어반푸르지오(2019)️
  18. 267m - 성진오벨리스크(2001)
  19. 300m - 괴정엔스타(2011)️
  20. 302m - 화신(1980)️
  21. 309m - 괴정협성휴포레(2016)️
  22. 312m - 대근빌라트(2003)️
  23. 335m - 괴정자유2차(1997)️
  24. 360m - 천아하늘정원(2005)️
  25. 360m - 천일로얄(1982)️
  26. 366m - 투윈빌리지(2002)️
  27. 367m - 럭키(484-2)(1984)️
  28. 368m - IDS아델하임(2017)️
  29. 382m - 동조리젠시타워(2003)️
  30. 384m - 신동양(1979)️
  31. 385m - 신동양(1979)️
  32. 396m - 괴정동그린시티(2016)️
  33. 401m - 괴정자유3(1997)️
  34. 413m - 남정해바라기(1984)️
  35. 415m - 동조신현트레빌(2003)️
  36. 418m - 괴정동원(1983)️
  37. 420m - 엑셀리움(2012)
  38. 438m - 호암르네상스(2004)️
  39. 440m - 금일아트빌(2000)
  40. 441m - 괴정웰메이드홈(2017)️
  41. 448m - 강진노블레스(2004)️
  42. 449m - 대양그린힐(2003)️
  43. 456m - 경성스마트더블유2차(2017)️
  44. 460m - JPark(2017)️
  45. 476m - 혜신타워(2012)
  46. 478m - 괴정신동화(1996)️
  47. 489m - 사하빌라(2000)️
  48. 490m - 삼풍(1978)️



요약 리포트

데이터 기반 영원베네스트 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~40, ~60, ~65, ~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-10-10(11층, 30,500만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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