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서울/동대문구

휘경동]서울가든 아파트 실거래 분석, 90㎡예상 6.7억 (2021.08.24 Update)

by 디아파트 2021. 8. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 동대문구 휘경동에 위치한 서울가든 아파트입니다.

서울가든 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1985년이며 2021년 08월 24일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 162세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 4.32% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 4.32% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 26.4%, 동대문구에서는 상위 6.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“휘경 서울가든 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 162 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼익건설(주)
  • 사용승인일 1985년 12월 03일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~90
2021 62,000 66,500
2020 45,800 48,088
2019 . 42,600
2018 30,667 36,300
2017 28,500 34,090
2016 28,467 29,531
2015 . 27,912
2014 . 25,288
2013 . 25,325
2012 24,000 26,792
2011 24,500 27,280
2010 25,000 27,850
2009 . 28,541
2008 22,950 27,125
2007 . 23,033
2006 14,767 17,904
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :71.53 Min. :2006-01-16 Min. : 9000
1st Qu.:85.60 1st Qu.:2008-04-12 1st Qu.:24000
Median :85.92 Median :2014-01-20 Median :27375
Mean :83.37 Mean :2013-02-18 Mean :29154
3rd Qu.:85.92 3rd Qu.:2016-11-11 3rd Qu.:30000
Max. :85.92 Max. :2021-08-18 Max. :68000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 62,000 2021-08-18 3
90 68,000 2021-08-02 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서울가든 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Aug 24 06:14:47 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

휘경 서울가든 아파트 가 위치한 동대문구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 157m - 주공1(2001) / 서울특별시 동대문구 한천로 248 (휘경동,주공아파트)️
  2. 302m - 휘경동일하이빌(2005) / 서울특별시 동대문구 장안벚꽃로5길 10 (휘경동,휘경 동일하이빌)️
  3. 371m - 휘경베스트빌현대(2000) / 서울특별시 동대문구 장안벚꽃로5길 19 (휘경동,휘경베스트빌현대아파트)️
  4. 374m - 휘경(1972) / 서울특별시 동대문구 한천로47길 23 (휘경동)️
  5. 382m - 은하수드림빌(2009) / 서울특별시 동대문구 사가정로23가길 23 (장안동,은하수드림필아파트)️
  6. 411m - 방원예뜨랑(2002) / 서울특별시 동대문구 사가정로23가길 35 (장안동,방원예뜨랑아파트)️
  7. 415m - 금성(2011) / 서울특별시 동대문구 사가정로23가길 31 (장안동,금성아파트)️
  8. 420m - 장안현대(1984) / 서울특별시 동대문구 한천로 224 (장안동,현대아파트)️
  9. 421m - 경남하이빌(2008) / 서울특별시 동대문구 사가정로23길 40 (장안동,경남하이빌아파트)️
  10. 434m - 형진(1996) / 서울특별시 중랑구 중랑천로 8 (면목동,형진아파트)️
  11. 440m - 한신(1987)️
  12. 440m - 일신강변(1999)️
  13. 442m - 동일스위트리버(2007)️
  14. 480m - 한신(555-1)(1996)️
  15. 499m - 푸른마을(284-3)(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 휘경동 서울가든 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
75㎡: 62,000만 원 90㎡: 66,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~90)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 62,000만 원)
서울가든 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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