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서울/강서구(마곡)

화곡동]우장산롯데 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.8억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 우장산롯데 아파트입니다.

우장산롯데 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 19일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 206세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 3.40% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.83% 대비 ▼42% (-2.43pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 29.9%, 강서구에서는 상위 26.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“화곡 우장산롯데 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 206 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 롯데기공
  • 사용승인일 2004년 08월 06일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120 ~60
2021 42,480 . 37,500
2020 42,286 47,500 31,500
2019 38,688 . .
2018 39,250 43,000 29,500
2017 33,625 . 30,000
2016 33,000 36,667 28,000
2015 28,667 30,000 .
2014 26,000 31,000 22,000
2013 24,500 29,500 18,000
2012 23,500 29,000 .
2011 23,100 26,000 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.97 Min. :2011-02-01 Min. :18000
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2014-01-01 1st Qu.:26000
Median : 84.98 Median :2016-09-29 Median :31000
Mean : 86.22 Mean :2016-09-30 Mean :32682
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2019-06-15 3rd Qu.:40000
Max. :117.24 Max. :2021-09-30 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 38,000 2021-06-01 10
85 48,000 2021-09-30 5
120 50,000 2020-02-20 12


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 우장산롯데 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:18:38 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

화곡 우장산롯데 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 127m - 우장산한화꿈에그린(2004) / 서울특별시 강서구 우장산로 103 (화곡동,우장산한화꿈에그린아파트)️
  2. 171m - 굿이모션(1103-3)(2004) / 서울특별시 강서구 화곡로55길 22 (화곡동)️
  3. 187m - 길성그랑프리텔(2005) / 서울특별시 강서구 우장산로 82 (화곡동,길성그랑프리텔아파트)️
  4. 188m - 우장산청솔(992-10)(2004) / 서울특별시 강서구 화곡로53길 75 (화곡동,우장산청솔아파트)️
  5. 238m - 올림푸스(2007) / 서울특별시 강서구 화곡로59길 59 (화곡동,올림푸스아파트)
  6. 239m - 로즈힐(1101-3)(2002) / 서울특별시 강서구 화곡로59길 37-16 (화곡동)️
  7. 276m - 강서아이파크(2005) / 서울특별시 강서구 화곡로 296 (화곡동,강서 I’PARK)️
  8. 293m - 서광프리메라(2006) / 서울특별시 강서구 화곡로 292 (화곡동,서광프리메라)️
  9. 419m - 강서그랜드아이파크주상복합(2010) / 서울특별시 강서구 화곡로 341 (화곡동)️
  10. 425m - 롯데2(2003) / 서울특별시 강서구 우장산로 47 (내발산동,우장산롯데아파트2차)️
  11. 437m - 타워힐101동(2002)️
  12. 474m - 그랜드아이파크(2010)️
  13. 477m - 화곡6차보람쉬움(2005)️
  14. 483m - 경동엠파이어스테이트(2012)️
  15. 491m - 호용그린피아(2005)️
  16. 496m - 청솔101동(2001)️
  17. 498m - 광산(1122-4)(1993)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 화곡동 우장산롯데 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 48,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-01(10층, 38,000만 원),
    30평형대는 2021-09-30(5층, 48,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-30의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 48,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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