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서울/강서구(마곡)

내발산동]마곡수명산파크2단지 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 5.3억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 내발산동에 위치한 마곡수명산파크2단지 아파트입니다.

마곡수명산파크2단지 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2007년이며 2021년 12월 19일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 629세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 104건으로, 전체 세대수 대비 약 16.53% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.63% 대비 ▲117% (+8.9pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.9%, 강서구에서는 상위 0.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“내발산 마곡수명산파크2단지 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 9 개 동(棟), 총 세대수는 629 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 두산, 이수건설
  • 사용승인일 2007년 07월 26일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 11,557 53,645
2020 11,895 48,488
2019 11,230 41,650
2018 11,200 39,278
2017 11,132 38,334
2016 11,057 35,659
2015 10,240 35,032
2014 10,159 26,159
2013 9,438 25,551
2012 9,187 22,463
2011 8,885 22,477
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.76 Min. :2011-01-04 Min. : 5500
1st Qu.:59.84 1st Qu.:2013-04-10 1st Qu.:10291
Median :84.53 Median :2015-10-26 Median :22000
Mean :73.45 Mean :2016-02-04 Mean :23330
3rd Qu.:84.68 3rd Qu.:2018-12-19 3rd Qu.:36150
Max. :84.82 Max. :2021-12-01 Max. :73000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 14,736 2021-10-19 4
85 73,000 2021-11-24 6


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 마곡수명산파크2단지 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:24:04 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

내발산 마곡수명산파크2단지 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 75m - 마곡수명산파크5단지(2008) / 서울특별시 강서구 수명로2길 105 (내발산동,마곡수명산파크5단지)️
  2. 216m - 마곡수명산파크1단지(2007) / 서울특별시 강서구 강서로47길 108 (내발산동,마곡수명산파크1단지)️
  3. 323m - 이너스101동(2003) / 서울특별시 강서구 강서로47길 83 (내발산동,이너스아파트)️
  4. 327m - 내안에이너스(2004) / 서울특별시 강서구 강서로45길 158 (내발산동,이너스내안에아파트)️
  5. 329m - 보람(2001) / 서울특별시 강서구 강서로47길 80 (내발산동,보람아파트)️
  6. 331m - 수명산태송팰리채(2008) / 서울특별시 강서구 강서로47마길 15 (내발산동,수명산 태송팰리채)️
  7. 340m - 이너스102동(2003) / 서울특별시 강서구 강서로47길 79 (내발산동,이너스아파트)️
  8. 345m - 태승훼미리2(2004) / 서울특별시 강서구 공항대로36가길 66 (내발산동,태승 훼미리아파트 2)️
  9. 359m - 마곡수명산파크3단지(2007) / 서울특별시 강서구 수명로1길 110 (내발산동,마곡수명산파크3단지)️
  10. 370m - 천우네오젠(693)(2006) / 서울특별시 강서구 강서로47바길 43 (내발산동,천우네오젠)
  11. 372m - 마곡엠벨리(15단지)(2014)️
  12. 396m - 내츄럴4차(2011)️
  13. 406m - 내츄럴3차(2006)️
  14. 413m - 태승훼미리3차(2004)️
  15. 414m - 마곡수명산파크6단지(2007)️
  16. 422m - 예스빌(2003)
  17. 438m - 마곡엠벨리(14단지)(2014)️
  18. 438m - 내츄럴1차(2004)️
  19. 455m - 삼대(2000)️
  20. 468m - 신세계(2003)️
  21. 484m - 내츄럴2차(2004)️
  22. 498m - 천우에이스빌(2001)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 내발산동 마곡수명산파크2단지 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 11,545만 원 85㎡: 52,740만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-19(4층, 14,736만 원),
    30평형대는 2021-11-24(6층, 73,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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