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서울/강서구(마곡)

화곡동]서광프리메라 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 서광프리메라 아파트입니다.

서광프리메라 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2006년이며 2021년 12월 19일 기준 16년차리모델링 연한 도래 아파트로
    75세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 5.33% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.67% 대비 ▼20% (-1.33pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 21.1%, 강서구에서는 상위 19.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“화곡 서광프리메라 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 75 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 서광 건설 산업
  • 사용승인일 2006년 06월 29일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~85
2021 39,400
2020 32,300
2019 30,750
2018 31,125
2017 28,000
2016 26,833
2015 25,333
2014 22,571
2013 23,333
2012 20,250
2011 21,333
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :83.70 Min. :2011-04-26 Min. :18000
1st Qu.:83.70 1st Qu.:2014-03-07 1st Qu.:23000
Median :84.37 Median :2016-04-24 Median :25500
Mean :84.38 Mean :2016-06-15 Mean :27106
3rd Qu.:84.94 3rd Qu.:2019-02-17 3rd Qu.:30000
Max. :84.96 Max. :2021-08-31 Max. :43000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 43,000 2021-07-06 10


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 서광프리메라 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 03:03:42 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

화곡 서광프리메라 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 51m - 강서아이파크(2005) / 서울특별시 강서구 화곡로 296 (화곡동,강서 I’PARK)
  2. 287m - 굿이모션(1103-3)(2004) / 서울특별시 강서구 화곡로55길 22 (화곡동)
  3. 293m - 우장산롯데(2004) / 서울특별시 강서구 우장산로 92 (화곡동,우장산롯데아파트)
  4. 335m - 근상프리즘(957-1)(2003) / 서울특별시 강서구 까치산로 152 (화곡동,근상프리즘)
  5. 353m - 광산(1122-4)(1993) / 서울특별시 강서구 까치산로 157 (화곡동)
  6. 380m - 투원씨B동(2002) / 서울특별시 강서구 까치산로15길 13 (화곡동,화곡동투원씨아파트)
  7. 383m - 투원씨A동(2002) / 서울특별시 강서구 까치산로15길 11 (화곡동)
  8. 393m - 우장산한화꿈에그린(2004) / 서울특별시 강서구 우장산로 103 (화곡동,우장산한화꿈에그린아파트)
  9. 397m - 우장산청솔(992-10)(2004) / 서울특별시 강서구 화곡로53길 75 (화곡동,우장산청솔아파트)
  10. 404m - 근상프리즘(955-9)(2003) / 서울특별시 강서구 까치산로24가길 10-3 (화곡동,근상프리즘아파트)
  11. 420m - 거성훼미리(29-68)(2001)
  12. 421m - 길성그랑프리텔(2005)
  13. 423m - 진성102동(2005)
  14. 435m - 로즈힐(1101-3)(2002)
  15. 442m - 진성101동(2005)
  16. 451m - 올림푸스(2007)
  17. 451m - 호용그린피아(2005)
  18. 480m - 호성그린아트빌(2003)
  19. 491m - 근상프리즘(2007)
  20. 495m - 강동(2002)
  21. 498m - 강서그랜드아이파크주상복합(2010)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 화곡동 서광프리메라 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 40,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-06(10층, 43,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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